上海法院拍賣房貸款預審

A. 拍賣房可以買嗎買拍賣房要注意什麼

您好！購買拍賣房需要注意以下幾點：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

B. 司法拍賣房產可否按揭貸款

你好，司法拍賣房產，法院要求成交7天內將成交款打到法院帳號，因此，不能貸款買。
變通方法只有：找一家墊資公司或借款公司，在7天內借款給你，打入法院帳號，你以後出了房產證，再向銀行抵押房產，把借的款和利息還掉。這種操作你通常借款期約為半年。望採納！

C. 上海法拍房需要購房資格嗎

上海法拍房需要購房資格，上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

上海執行的住房限購政策為上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套；非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房（滿足至少一方在上海社保五年要求）。

上海購房的規定要求。

《上海市關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》第三條嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第五條嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

以上內容參考鳳凰網——上海法拍房納入住房限購范圍，參與競買前需確認購房資格

D. 法院正在拍賣的房子我想買下來可以貸款嗎

法院拍賣的房產不可以申請貸款，需要在規定時間內全額繳齊拍賣金額，過完戶之後可以申請房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款辦理流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備相關資料；
借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規定的材料；
銀行報卷及審批；
審核通過下批貸函；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

E. 法拍房可以貸款嗎

不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。
通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
拓展資料
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。 借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。 2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。

F. 法拍房最後付清餘款是要等到電話通知嗎

在深圳呆了多年，想在深圳安家的念頭與日俱增，但是看著望塵莫及的高房價，內心很是無奈，直到一次我在網上看到法拍房，這三個字瞬間就吸引了我，點進去一看，那價格更是讓我心動。
但到底什麼法拍房?為什麼法拍房的價格比市場價低，帶著這些疑慮，我一個一個地去問度娘，度娘的一番搜索，這些疑慮解開了，但是卻看到了一些不好案例，比如說買了房卻住不了，便宜撿漏最後卻要交天價稅費等等，聽起來很是嚇人的，但是不管怎麼樣，我知道有了法拍房，也知道可能買到優惠價格的房子，就打算好好研究一下。
就此我和法拍房結下了緣分，我開始一邊做預算，一邊在網上收集以往的法拍房成交數據和案例，首房首貸，首付3成，加上稅費，傭金等，我最多隻能買總價在300萬左右的，所以我重點收集的是我能買得起的房源數據，價格太高的，我就不太關注，畢竟花再多的心思，暫時也是買不起，沒必要浪費那個時間。適合我個人的這一部分房源主要是集中在龍崗，寶安一些偏僻一點的地方。
收集了一段時間，我發現法拍房的起拍價一般遠低於市場價，成交價一般也比市場價低不少，但不同的房子價格差距大，也有部分和市場價持平，有的甚至高出市場價不少，雖然一開始我並不懂其中緣由，但是能拍出這樣價格的人都是有錢人，一定不可能比我還傻，肯定是有價值人家才會花大錢。
為此我還特意對龍崗的法拍房做了一個大概的統計，發現當時龍崗的法拍房平均價格在2.3萬左右，而普通二手房的價格己經超過了三萬，這樣的價格差，沒有人看到不心動吧。
但是無論多麼心動因為看到了一些不好的案例，而且又是自己不懂的行業，我還是不敢輕易下手，畢竟那可不是筆小數，萬一出了問題，我真的就要後悔莫及了，於是我開始在我的朋友圈子尋找有經驗的朋友，同時也在網上找適合的房源。
有一天，我一個朋友和我說，他在寶安買房了讓我有空去他家玩，朋友邀請肯定得去，去了才發現房子是真的不錯，地理位置 ，周邊配套都可以，肯定不便宜。我記得朋友之前早就說想買房，但一直說錢還不夠，於是我問他是不是逮住什麼商機大賺了一筆，朋友這才和我說，邀請我過來就是要和我說房子的事，因為他也知道我也想買房，其實他並不是賺到錢了，而是找到了買優惠房子的渠道，他說他有一個朋友在做法拍房，朋友圈時不時就會更新一些房源，一開始我這個朋友也只是看看並不敢去買，但是看他朋友日復一日的更新好的房子，以及優惠的成交價格讓他終於忍不住要下手了。
他說其實他當時他問了他法拍房的朋友以後，朋友勸他下手，他當時還覺得朋友只是為了賺他的錢，但是現在他是真的非常感謝他朋友，畢竟他朋友不但讓他能在深圳安家落戶，能讓孩子上更好的學校，更重要的是房子一買到手，相比同時期的二手房他成功7折撿漏，賺了不少錢。
有了現成的案例，我一下對法拍房的信任就增加了不少，下定決心一定要盡快買到心怡的房子，為了保險起見，我讓朋友把他做法拍的朋友介紹給我，接觸以後我才知道，買法拍房原來遠遠不是我想的那麼簡單。
下面我們就來看看我參與法拍房競拍的全過程
一，購買資質審核，這一步很關鍵，因為如果因為沒有購房資格或者是徵信不過關，導致無法過戶口，或者貸款，最終造成毀拍的，所交的保證金不但會被沒收，還有以下幾種後果。
二，了解需求和預算，根據這些給我推薦她們己經篩選過的房源，她們會從專業的角度幫我把那些風險系數高的房子提前排除在外，比如公司產權的，產權不清晰的，稅費超高的，無法清場的，有租約的，公寓，多方查封的等等，有經驗的人或者認真細心的人都可以從公告上發現很多問題，她給我篩選出幾套房讓我自己挑選，我選了龍崗街道布吉鎮的一套房。
確定好房源以後，她們公司很快就安排了專人去上門做房屋調查，這是購買法拍房的非常關鍵一個環節，可以控制風險，並很快就提交了一份調查報告給我，其中包括一，房屋的基本情況，周邊情況，房屋現場情況，圖文並茂。二，房屋費用情況以及價值分析等。。。。直接上圖吧，我這人比較懶，打字麻煩。
這份報告非常詳細，我想了解的東西都有，我所擔心的問題也都一一詳細做了說明，瞬間就把我折服了。很多人可能會說，這些東西我自己也可以做到，比如：也可以上門查看是否有人居住。但是我覺得自己可能只是簡單地看一眼，看一下有沒有封條，但是具體情況，我不知道要怎麼去了解，裡面有沒有人住，住的是什麼人，有沒有租約，租約多久，租約合不合法，有沒有欠費，欠了多少，好不好清場（這個提醒一下，一般公告上會註明法院負不負責清場，自己競拍公告一定要仔細看），稅費問題，這些他都覺得自己可以做到，我這個人呢，首先是懶，不願意自己花時間去跑，其次，對於我不懂的行業，我總是沒那麼相信自己的判斷，我一直覺得專業的人做專業的事，就怕自己稍微有點細節沒注意到，就拍下天價稅費的房子，一個小區的不同房產稅費真的可以相差十萬八千里，或者是房子買到自己卻住不進去等等問題。
建議一下，那些自己拍的朋友，看公告的時候一定要認真仔細，法院的公告上每一條，都寫得清清楚楚，明明白白，只要你認真仔細地看，哪裡有風險，哪裡有糾紛，負不負責清場，上面一般都會註明，在深圳，我覺得這一塊做得最好的是中級人民法院，公告寫得很細致，辦事部門分的清楚，而且服務態度也好。有的房能貸款，有的不好貸款，能不能貸款，付尾款時間能不能延長，這些我們都可以聯系法院，去溝通，當然並不是每一個法院每一個法官溝通的效果都很理想，但是做了這些動作，你就可以去選擇自己可以去拍哪些房子。
但不管怎麼樣自己參拍，風險還是挺高的，網上那些毀拍的，都是自己參與的，這裡面社會精英，什麼人才都有，但是最後不但自己花了大把時間和精力在參拍的過程中，還是會因為不專業而讓自己入了坑，所以一定要慎重，畢竟誰的錢都是辛苦賺錢的。有很多人都是這樣，只看了房子，見了便宜他就上了，而忽略了法拍房非常重中之重的司法問題。所以踩了不少坑，當他們出現了比如高額的稅收，無法過戶，學位被佔用，不能入住等等的問題，真的都不足為奇了。而恰恰是因為這一小部分的人無處傾述，才會找到幫忙，所以才會讓壞事傳千里。而那些真正已經安心入住了他是不會告訴你他買了法拍房，他撿了多少便宜的。
三，競拍前的，一定要要准備好首付款，稅費，擔保費，並提前申請貸款，這個只是預審，預審結果會告訴你能不能貸款，能貸多少，貸款的額度和房貸首付比例，房齡，借款人的年齡，職業，還款能力都是有關的。這些因素的出現就會導致有的銀行不給貸，或者是貸不到想要的額度，所以要提前申請貸款，銀行通過初審後會有通知，不然拍到以後再來申請就可能出現你不想預見的場景，有不少人都是這樣的，等到拍下來才來申請，結果達不到自己的需求，這個時候就很被動了，買房本來應該是一件快樂的事，但讓自己很焦慮，這就不太好了。
四，繳納保證金，到期參與競拍。
報名，預存保證金到自己的支付寶賬戶里，保證金一般在總房價的百分之十左右。我第一次參與競拍是失敗的，為什麼會失敗呢，說實話，人總是貪心不足的，當你只能100塊買一本書的時候，別人給你99塊，你就會覺得超級劃算，但是當你發現你可以90塊買的時候， 你就會想以更低的價格去得到它。我也是這樣，看到那麼低的起拍價，我就天真的想要加一點價格就成功拿下，但是好的房子，不是只有我一個人想得到，也不是只有我一個人知道，肯定會有競爭，而我想要低價，可是哪來的低價呢，那些真的是起拍價不動的，一般都是沒人敢要的，所以第一次競拍，出了兩次價以後我就不願意出了，最後以我不願意加價而成功的錯失良機，為什麼說是良機呢，因為深圳的房子，一直都是早買早賺的，一來節省租房開支，二來房子在快速增值。
第二次參與競拍，那是滿心期待啊，就想著趕緊買到自己想要的房子， 結果在競拍前一天，收到通知說撤拍了，當時還挺吃驚的，後面才知道，其實撤拍的還真不少，原因一般：有的是申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請，有的是被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務，有的是當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產，還有的是案外人對拍賣財產提出確有理由的異議等等原因。法拍房其實和我們普通二手房一樣，你再喜歡的房子，也可能因為各種原因，最終導致你買不到。
買法拍房要有一定的心理准備，一般來說不是一次就能成功， 我聽說有一個人一定要買南山前海灣那裡最好學位的房子，好學校的學位房非常稀缺，二手房市場上也很難遇到，因此每次有房那位購買者都參與，但是整整參與了十一次才買到心儀的房子，聽起來是不是很不可思議，但深圳的房子就是這樣的，好房子都是靠搶的。
以前信息不透明的時候，知道法拍的人特別少，都是圈內少數人在參與競拍，成交機率非常高，而且差價也非常大，拍下一套房真的是在撿錢，現在是互聯網時代，信息非常透明，而且普通大眾也慢慢接受了法拍房，現在好的房子經常要搶，和二手房的差價可能也沒那麼多了，但是在我看來，不管是少了十萬也好，少了五萬也好，那都是錢啊，蚊子再小都是肉，何況這么一筆錢呢。
第三次參與的時候，我的心態明顯就穩了很多，我對自己想要的房子有了確切的心理價位，知道要在可控的范圍內去出價，而且對於自己心儀的房子，我也會自己上門去看看，那套小兩房真的很不錯，離地鐵口不遠，周邊有一公里內有商場，有學校，也有市場，公園也不算太遠，小區內環境也好，綠化率也不錯，拍賣前兩天的時候看到還沒報名，我不知道有多高興，想著沒人和我競爭 ，但是到了最後一天報名的人就好幾個了（其實懂的人都是最後才出手，不懂的小白就會提前下手），開拍的當天，專業人士建議我不要出價，第二天上午九點半左右再准備出價，我們約好了去他們公司，這樣比較方便交流，第二天一看，參與人員又增加了，心理一陣緊張，九點半左右的時候還沒什麼人出價，快到十點的時候，出價越來越頻繁，價格漲得也越來越多，我也出了幾次價了，每次看到還有十來秒，幾秒的時候都以為要成交了呢，但總有人在在倒計時快結束時才出價，這種一看就很專業了。很快價格就漲到了230萬，快要到我心裡價位了，這時候我在想，如果實在不行，只能再等下一次了，最後他們的建議是在最後十秒倒計時的時候一定出兩手價格，出這兩手，內心真的好激動啊，五分鍾過得十分漫長，心裡一直在默默的祈禱不要有人出價，不要有人出價，不要有人出價，也許是上天聽到了我的祈禱，也許是別的買家看我志在必得的樣子，終於。。。。競拍成功了，我買到房了。。。。。房子的資料就不說了，個人隱私哈。
五，領取《拍賣成交餘款繳納通知書》，向銀行申請貸款，擔保公司出具保函，等待銀行放款。首先是將首付款等打到貸款銀行的新開卡上面做監管，銀行要看到首付款，才會批貸，我因為己經提前做了充分的准備，及時地將首付款交打到銀行做資金監管，及時提交了補充資料，銀行對正式材料審核通過後，很快就放貸了，銀行客戶經理通知我將首付款打到法院的賬戶，所以就能按照計劃在法院規定的時間內把餘款全部轉入法院賬戶。
六，領取《執行裁定書後》及《拍賣成交確認書》，核交稅費，辦理過戶。
拿到《執行裁定書後》及《拍賣成交確認書》五個工作日左右，法院會出一份《協助執行通知書》給到不動產中心，不動產中心收到這份文件後，會電話通知去補充資料。再等5個工作日左右，不動產中心將所有資料審批完成後，就會通知去過戶，憑當時給的回執先取號，再到窗口領《通知書》、《協助執行通知書》的復印件，《深圳市不動產登記繳款通知書》後，就可以去地稅局去提交資料核稅了，一般是核完的十天後去繳稅。
七，領取不動產證，解除擔保責任
這個一般是繳稅完後一天就可以去領證，非常快。
八，清場收樓。我這套房收樓非常簡單，因為裡面沒有人住，也沒有什麼傢具等東西，所以說直接換鎖入住即可。有一些，裡面有東西的，或者有人居住的，相對來說就會比較麻煩。比如有的有老人居住的，這種是最麻煩的，因為老人誰也不敢動他，他往那一坐，你就傻眼了，有的有長期租約的，這種的話，首先要看，租賃是否真實有效，如果是假的，那就沒有任何問題，如果是真的，那就比較麻煩，就要去溝通解決，看購買者是不是現在就想入住了。但是如果提前把這些問題都己經排除了，那麼就可以直接入住了。
有人買房，是為了讓自己更有底氣，可以勇敢追逐愛情而不是物質上的依靠。
有人買房，是為了讓自己更有退路，可以在婚姻萬一出現問題的時候，有個寬心的去處。
有人買房，是不想再承受租房之苦，有一片屬於自己的天地。
有人買房，是為了向家裡人證明，我在外面過得很好。
有人買房，是為了讓孩子能上更好的學校。
有人買房，是為了結束漂泊的生活。
蘇明玉買了房，她面對感情的選擇可以保留純粹的喜歡，面對失落的心情可以有個安靜的去處，在蘇家庭出現任何問題的時候，都可以輕描淡寫地說句：「沒事，《都挺好》。」
唐晶買了房，她在和男朋友分手後的第二天，就可以擦擦眼淚向前走，在任何感情傷害面前，都可以自信地說出：「《我的前半生》，不需要照顧。」
每個買房都有自己的理由，而我只想說在深圳買房太不容易了，願每一位看到這篇文章的友友們都能在深圳樓市得償所願。

作者/來源：簡言在深圳

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G. 上海法院拍賣房不限購，這種房與普通房有什麼區別

這種房是當抵押人不能或無力還款時用來作為一部分的償還物的。這個由法院出面拍賣後，所得的財物可以進行欠款彌補。

H. 法拍房的流程有哪些

《鯨拍房》法拍房具體參拍流程！！！

第一步、確定參拍標的後，雙方達成最高出價共識，與我公司簽署競買服務協議，每個拍賣標的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。

第二步、由法拍專員協助下，競買人首先在法院監管的司法拍賣平台注冊帳號，並通過實名認證。實名認證之後由法拍專員協助進行繳納保證金，支付成功後，系統將為競買人授權並分配競拍號。（注冊時建議留法拍經理電話有助於加速推進流程）

第三步、提交保證金時，個人提交最好是（招商和建設銀行，務必攜帶優盾/網銀方可提交保證金）公司頭回參拍實名認證需要2-3天 務必提前審核。

第四步、在法拍專員協助下競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

①拍賣成交後：買受人交納的保證金充抵價款，支付我方約定比例服務費用。

②未成交競買人：交納的保證金在三日內自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買協議自動解除。

第五步、需要貸款的客戶，我司貸款部門協助買受人拍賣前一周進行銀行資質預審，競拍成功後准備好貸款相關材料，去銀行進行面簽，首付款支付到法院後，擔保公司出示擔保函，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬戶，法拍貸出示擔保函需繳納

第六步、拍賣結束後，最高應價者成為該拍賣標的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平台上公示。法拍專員協助買受人應在法院規定的時間內將剩餘價款支付到法院指定賬戶(拋去保證金，剩餘房款可線下支付)。

第七步、付清拍賣款項後，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。我司權證部門專員協助買受人憑相關文書辦理房產繳稅過戶事宜。北京司法拍賣相關的稅費標準是（首套房90平米以下繳納成交價1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價1.5%契稅，二套房統一成交價3%契稅。只需繳納契稅，經濟適用房與限價房 等多繳納土地增值稅）

第八步、取得不動產權證後，我司在規定時間內進行清退騰空，騰退部門確保可安全交付後，法拍專員將房屋交付給競買人。