農村蓋房貸款計算

㈠ 農村信用社按揭房貸每月還款額計算器

與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮，一般上浮10%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策，2020年2月份LPR為4.75%，即為LPR4.75%+1.13%，月利率為5.88%/12，41萬，20年（240個月）：
月還款=410000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2909.05

說明：^240為240次方

㈡ 農村自建房房產證可以貸款嗎

可以，農村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關規定要求的前提下才能貸款。但是貸款也是有要求的：
1、農村建房貸款，是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。
2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。
3、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，提供相關證明材料之後方可建造。
4、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
上述要求只是部分要求，具體要求需要看要辦理抵押貸款銀行的規定，銀行不同，在規定細則上也有差異。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈢ 農村信用社貸款利息是怎麼計算的

農村信用社貸款利息是根據貸款時間長短來變動的，如果貸款時間單位用天，預期年化利率為月息的：貸款利息=貸款本金×貸款時間（天數）×貸款預期年化利率/12，如果貸款時間單位用天，預期年化利率為年息的：貸款利息=貸款本金×貸款時間（天數）×貸款預期年化利率/360。

例題解析：貸款50000,一年期還款，利息多少？

解題思路：

1、一年期還款，農村信用社貸款利率為6.31%。

2、一年以365天計算，根據計算公式：如果貸款時間單位用天，預期年化利率為年息的：貸款利息=貸款本金×貸款時間（天數）×貸款預期年化利率/360

月息是50000×365×6.31%/360=3198.82元

拓展資料：

農村信用社貸款利息

目前借款人去銀行申請貸款，所能獲得的利率往往是有所差異的。這種情況的出現除了有貸款期限的影響之外，還受貸款用途、當前政策以及基準利率等多方面因素的影響。據了解2017最新銀行個人貸款利率標准如下：

短期貸款

（1）貸款六個月利率為5.85%；

（2）貸款一年利率為6.31%。

農村信用社貸款利息的計算方法：

農村信用社貸款和銀行貸款的利息演算法時一樣的，首先，計算公式為：貸款利息=貸款本金×貸款時間×貸款預期年化利率。

如果貸款時間單位用天，預期年化利率為年息的：貸款利息=貸款本金×貸款時間（天數）×貸款預期年化利率/360。

如果貸款時間單位用天，預期年化利率為月息的：貸款利息=貸款本金*貸款時間（天數）*貸款預期年化利率/12。

農村信用社貸款利息預期年化利率：百分號為年預期年化利率，千分號為月預期年化利率，萬分號為日預期年化利率。

常用為年預期年化利率，月預期年化利率和日預期年化利率是為減少數字大小而定，實際利息是一樣的。值得我們關注的是信用社的貸款預期年化利率是浮動的，並不是每天、每年都是一樣的。

㈣ 農村有宅基地的買房算二套首付多少貸款利率是多少

農村有宅基地的買房算二套首付至少要達到30％，貸款利率是是4．63％。

按照目前實行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達到30％，非限購城市首次購房首付低是20％，到2015年12月為止，合肥、濟南、廈門、南寧、常州已全面實行2．5成政策。

而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經開始實行首付2成政策。

當前房貸的基準利率為4．9％，統計全國35個大中城市共計527家銀行的數據顯示，在首套房貸款業務方面，至2017年12月，有68．18％的銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠的利率，全國首套房貸款平均利率是4．63％。

什麼情況算二套房：

一般情況下，農村有房在城市買房不算二套房，個人名下的房產是以在當地的房管局是否備案的為准，農村自建的宅基地房屋在房管局是沒有備案的，所以在房管局是可以開出無房證明的，在城市買房是屬於個人首套房的待遇。

農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施那是相對商品房等城市房產。當然，如果農村的房屋，如果在當地房管局有備案，在城市買房的話可能也會算二套。

㈤ 農村有自建房有房產證再買房貸款按照第幾套房算貸款利率

在農村已經有了自建房，而且辦理了房產證，你再買房貸款，算作第2套房，貸款利率並不按照首套房子的貸款利率，因為你的名下已經有了一套房子。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

㈥ 農村自建房的房產證最多可以貸款多少錢

農村房產證最高貸款額是根據自己的資產來確定的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

㈦ 在農村有自建房，再按揭商品房，算是二套房嗎

如果是在農村宅基地上自建的房子，是沒有商品房產權證的。所以，只要符合限購條件，沒有其他商品房產，購買商品房是不算二套房的。但是某些比較發達富裕的農村，村證的房子也開始給予房屋產權證，這種情況購買商品房，可能就會算二套房，根據各地政策會有不同。建議咨詢當地部門政策。二套房：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

㈧ 2022年農村商業銀行房貸利率

房貸利率是浮動的，農村商業銀行房貸利率通常是1.1倍的基準利率，貸款五年以上，基準利率為4.90%。公積金貸款五年以上，利率為3.25%。

拓展資料：
一、農商銀行貸款利息計算公式是什麼
農商銀行貸款利息計算方法如下：
1、利息=貸款金額*貸款期限*貸款利率。
2、農商銀行的貸款利率是根據借款人的信用情況、資金用途、貸款方式及當地農商銀行的政策規定，在現行的人民幣貸款基準利率上浮動確定的，以下現行的人民幣貸款基準利率：
3、商業貸款：
(1)貸款期限在1年以內(含1年)年利率為4.35%;
(2)貸款期限在1~5年(含5年)年利率為4.75%;
(3)貸款期限在5年以上年利率為4.90%。
4、住房公積金貸款：
(1)貸款期限在5年以下(含5年)年利率為2.75%;
(2)貸款期限在5年以上年利率為3.25%。
二、中國銀監會合作金融機構監管部主任姜麗明表示，將不再組建新的農村合作銀行，農村合作銀行要全部改制為農村商業銀行。全面取消資格股，鼓勵符合條件的農村信用社改制組建為農村商業銀行。要在保持縣（市）法人地位總體穩定前提下，穩步推進省聯社改革，逐步構建以產權為紐帶、以股權為聯接、以規制來約束的省聯社與基層法人社之間的新型關系，真正形成省聯社與基層法人社的利益共同體。
三、全國農村信用社資格股佔比已降到30%以下，已組建農村商業銀行約303家、農村合作銀行約210家，農村銀行機構資產總額佔全國農村合作金融機構的41.4%。另外，還有1424家農村信用社已經達到或基本達到農村商業銀行組建條件。通過改革，農村信用社治理模式已經發生了根本性變化，長期存在的內部人控制問題得到有效解決，機構自身已經形成了深入推進深層次體制機制改革的內生動力。

㈨ 農村自建房房產證可以貸款嗎

你帶著自己的自建房房產證去各家銀行咨詢工作人員，看看工作人員可以還是不可以。

㈩ 農村信用社貸款利息怎麼計算

農村信用社貸款利息是根據貸款時間長短來變動的，需要具體問題具體分析。
如果貸款時間單位用天，預期年化利率為月息的：貸款利息=貸款本金×貸款時間（天數）×貸款預期年化利率/12，如果貸款時間單位用天，預期年化利率為年息的：貸款利息=貸款本金×貸款時間（天數）×貸款預期年化利率/360。
例題解析：貸款50000，一年期還款，利息多少？
解題思路：
1、一年期還款，農村信用社貸款利率為6.31%。
2、一年以365天計算，根據計算公式：如果貸款時間單位用天，預期年化利率為年息的：貸款利息=貸款本金×貸款時間（天數）×貸款預期年化利率/360
月息是50000×365×6.31%/360=3198.82元
拓展資料：
農村信用社貸款利息
目前借款人去銀行申請貸款，所能獲得的利率往往是有所差異的。這種情況的出現除了有貸款期限的影響之外，還受貸款用途、當前政策以及基準利率等多方面因素的影響。據了解2017最新銀行個人貸款利率標准如下：
短期貸款
（1）貸款六個月利率為5.85%；
（2）貸款一年利率為6.31%。
農村信用社貸款利息的計算方法：
農村信用社貸款和銀行貸款的利息演算法時一樣的，首先，計算公式為：貸款利息=貸款本金×貸款時間×貸款預期年化利率。
如果貸款時間單位用天，預期年化利率為年息的：貸款利息=貸款本金×貸款時間（天數）×貸款預期年化利率/360。
如果貸款時間單位用天，預期年化利率為月息的：貸款利息=貸款本金*貸款時間（天數）*貸款預期年化利率/12。
農村信用社貸款利息預期年化利率：百分號為年預期年化利率，千分號為月預期年化利率，萬分號為日預期年化利率。
常用為年預期年化利率，月預期年化利率和日預期年化利率是為減少數字大小而定，實際利息是一樣的。值得我們關注的是信用社的貸款預期年化利率是浮動的，並不是每天、每年都是一樣的。