新貸款利率的政策

『壹』 貸款市場報價利率的政策什麼時候開始執行

2019年10月8日是人民銀行定價基準轉換日。
自2019年10月8日起，建設銀行新發放的個人住房貸款都以貸款市場報價利率（LPR）作為參考基準定價。

『貳』 北京購房貸款新政策2022

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
拓展資料：
一、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。

『叄』 銀行貸款新政策

法律分析：1、以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）;

2、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對於購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的首付款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準利率的0.7倍。

3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。

法律依據：《商業銀行貸款損失准備管理辦法》

第一條為加強審慎監管，提升商業銀行貸款損失准備的動態性和前瞻性，增強商業銀行風險防範能力，促進商業銀行穩健運行，根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》和《中華人民共和國商業銀行法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用於中華人民共和國境內依法設立的商業銀行，包括中資銀行、外商獨資銀行和中外合銀行。

第三條本辦法所稱貸款損失准備是指商業銀行在成本中列支、用以抵禦貸款風險的准備金，不包括在利潤分配中計提的一般風險准備。

第四條中國銀行業監督管理委員會及其派出機（以下簡稱銀行業監管機構）根據本辦法對商業銀行貸款損失准備實施監督管理。

『肆』 人民銀行貸款利率2021最新利率表

2021年最新銀行貸款基準利率表：六個月利率為4.35，一年利率為4.75，一至五年利率為4.9；公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75，五年以上利率為3，央行短期貸款年利率為4.35，中長期貸款年利率為4.75；工商銀行、農業銀行建設銀行的短期貸款年利率，中長期貸款年利率都與其一樣。並且自2021年4月1日起，新申請住房公積金貸款的職工，購買第二套自住住房貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率上浮1.1倍執行。
拓展資料：
一、2021年9月最新存貸款基準利率：2021年9月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，自2015年9月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
二、自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
三、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

四、一般貸款機構對借款人提供了還款寬限期，借款人發現自己有逾期情況後，只要在寬限期內還清欠款就不會影響個人信用記錄。如果超過還款寬限期，借款逾期記錄可能會被上傳至央行徵信中心資料庫。
是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。

『伍』 2021年6月房貸新政策

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點，那麼第一批房貸利率轉換就要來了。

2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息：

1年期LRP利率：從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點；

5年期LPR利率：從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。
住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率，2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。

這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次「降息」，房貸利率浮動正式開啟。

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不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。


一、2021兩會房貸新政
2021年貸款延期還本付息政策將延續。
3月10日下午，在全國政協十三屆四次會議閉幕會前，全國政協委員、中國人民銀行副行長陳雨露表示，對於廣大小微企業普遍關心的貸款延期還本付息的政策，未來還將會延續；工、農、中、建大型商業銀行的普惠小微貸款將會增長30%以上。關於降息，2021年政府工作報告主要提了以下幾點：
1、穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度。把服務實體經濟放到更加突出的位置，處理好恢復經濟與防範風險的關系。
2、貨幣供應量和社會融資規模增速與名義經濟增速基本匹配，保持流動性合理充裕，保持宏觀杠桿率基本穩定。
3、優化存款利率監管，推動實際貸款利率進一步降低，繼續引導金融系統向實體經濟讓利。
從以上三點，可以判斷2021年房貸利率下降的幾率不大，還是以「LPR利率不變」，「地方房貸利率上調」的模式為主。
二、4月1日起銀行貸款利息上調多少？
網傳兩會結束，4月1號銀行利息上調15％，房貸LPR從基準4.65上調到5.65，3月買房，和4月買房，4月高多幾十萬的利息。
兩會信貸備受關注，前段時間央行行長周小川在兩會期間講話表示：之後一段時候貸款額度將會收金，利息也會逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將是必然。4月1日起，將逐一關閉信貸個別個人專項貸款
現在信用貸款風險非常高，銀行貸款可能會對國家的經濟形式產生嚴重的影響。隨著企業競爭日趨激烈，因經營不善而倒閉，導致銀行資金無法回收，甚至導致銀行貸款危機。

三、2021年購房建議
1、剛需一開始就不用糾結什麼時候買，剛需買房最好的時機就是當下。
2、很多遲疑都來自未來的樓市預期短期不穩定，那麼只能告訴你，當下不要懷疑政府管理房地產行業決心，但更不要懷疑的這樣決心背後，是怎麼樣的重要性。
3、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。
4、如果買了房後發現房價降了，也不必憂心。必須明白的一點是：以後的房價，核心只有一個字，穩。
5、沒有多少人能准確預測房價，就算有，也無法精確到點，所以不必到處去問未來房價是漲還是跌。
6、怎麼鑒別好產品，真沒別的捷徑，等看盤量跑壞一雙鞋就知道了，好壞都是對比出來。
7、如果你還是想偷懶，教你個方法，買品牌開發商的，除了一般產品不會差外，出了問題你還能找到人的。
8、糾結學區的家長，想清楚未來的安全感到底是取決於自己還是孩子，因為沒人能保證好學校就一定能培養出好學生。
9、如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，但是如果資金有限就不要勉強了，可以先買套小的。
10、最後，當然是平常心啦，買房這件事，最主要的是要放平心態。

『陸』 貸款買房新政策

法律分析：第一條新規：從2021年1月1日起，存量房貸正式開始執行LPR加點的利率。存量房貸利率轉LPR加點的利率從去年就已經在進行了，不過個人的房貸利率從今年才正式受新規的影響。目前，我國個人存量房貸余額已超過30萬億，而新規至少會影響到其中的大部分，因為從1月1日開始，這大部分的房貸利率就會做出調整。好在，這個調整對於貸款人來說暫時是有利的，因為房貸利率會有一定下調。5年期及以上的貸款利率可下調0.15%，如果是30年期的百萬貸款，今年差不多可以少還1000多點的利息。

第二條新規：根據央行和銀保監會在2020年最後一天發布的通知，從2021年1月1日起，將對銀行貸款中的房地產貸款佔比進行限制，簡單來說就是銀行貸款中用於房地產的貸款不得超過一定比例。

法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》第二條 本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款佔比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款佔比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。

『柒』 公積金貸款新政策

法律分析：首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇人民銀行調整個人住房公積金貸款利率，以調整後的利率為准。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

『捌』 2021年首套房貸款新政策

法律分析：一、商業貸款

目前，大多數城市的商業銀行首套房貸款利率都是等於或大於央行基準貸款利率的，小於央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎上上浮10%-30%。

也就是說，2021年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：

1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;

2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那麼利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。

不過，有的專家預測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調，具體能否實現我們還需要拭目以待。

二、公積金貸款

在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什麼變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。

以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來說，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。

法律依據：《2020首套房貸款新政策》 我國的基準利率是百分之四點九，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮百分之二十。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的百分之三十，那麼二套房首付比例至少是房價的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房價越來越高。房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點五或者是百分之二，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標准收取。

『玖』 2022貸款利率

一、什麼叫房貸利率?
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

三、最新貸款利率一覽
1、下調金融機構人民幣貸款基準利率
一年期貸款利率由現行的4.6%下調至4.35%，下調了0.25個百分點;其他各次貸款利率相應調整。
2、下調個人住房公積金存款利率
當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結轉的個人住房公積金貸款存款利率由現行的1.35%下調至1.1%，下調0.25個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。
3、金融機構人民幣貸款基準利率調整
(1)短期貸款：一年以內(含一年)調整後利率為4.35。
(2)中長期貸款：一至五年(含五年)調整後利率為4.75;五年以上調整後利率為4.90。
(3)個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調整後利率為2.75;五年以上調整後利率為3.25。

『拾』 2022年房貸利率最新政策

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

拓展資料：
二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
房屋過戶手續辦理流程如下。
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復。
房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
由房地產管理部門核發過戶單。
目前個人首套房屋的貸款利率是4.9%，第二套房的貸款利率要更高一些，這是因為各地推行的房屋限購政策的影響。各地區為了控制房價實行了各種各樣的房屋政策，對房地產市場還是產生了一定的影響。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。