農村房地一體登記後可以貸款嗎

1. 農村房地一體不動產證和城市買商品房有關系嗎

這個根本就沒有關系，因為農村好多人都有房子的。他在縣城買房是一樣的，跟俺沒有關系，到時候你回去是一樣的。

2. 農村有房的留意：2021年起，農村房子統統這樣處理

自98年房改以來，我國房地產行業迎來了前所未有的迅猛發展。房價更是連續上漲了近20年，由2063元/平飆漲到了2020年的最高點10543元/平，平均漲幅達到了5.11倍。

對於城市中的房價為何能20年如一日持續上漲，一直以來，很多人都是只知其表，不知主因。我們認為有三個主要原因：其一，在巨大的人口紅利和改革開放合力推動的經濟快速發展下，國人的購買力大大增加，且對住房的需求日益提升，這在一定程度上推動了房價快速上漲；

其二，在長期缺乏安全靠譜的投資渠道背景下，恰好房地產迎來快速發展，很多城市房價過快上漲，使得早買房、多買房的人都賺得盆滿缽盈。是以越來越多的人瞄準了投資房地產這門生意。尤其是2010年後，經濟高速發展，疊加城市購房無門檻，信貸政策較為寬松，更直接推動了數以億計的國人進入城市大量購買城市商品房，以期獲得巨額房產升值回報；

其三，更重要的是，在城鎮化過程中，全國有大量的農村人口向城市轉移，這背後對應的是巨大的購房需求。根據國家統計局公布的數據顯示，1998年-2019年的22年時間，全國有近2.8億農村人口「洗腳上岸」進了城，平均每年有1270萬人成為「城裡人」，其中僅三大都市圈就吸引了全國70%以上的人口。不僅如此，社科院農村發展研究所2020年發布的報告認為，未來5年我國仍然會有8000萬人口進入城鎮。

人口學把農村人口轉化為城鎮人口的過程稱之為城市化。為什麼要「城市化」？首先，合理的城市化可以改善環境，更可以促使區域經濟快速發展；其次，城市能夠創造出比較多的就業機會，大量吸收農村剩餘人口；再者，城市化過程能夠卓有成效地帶動廣大農村的發展，有利於改善地區產業結構。除此之外，城市化還對工業發展、科技進步、文化交流等都有積極意義。

事實上，站在個人的角度，離開農村進入城市也有充足的原因。一則城市就業機會多，資源較為豐富，尤其是教育、醫療、交通等發達的基礎設施配套，是農村無法比擬的；二則即使自己沒有進城的需求，但是為了下一代能夠更好地學習、生活，上一代也會想盡一切辦法進城按揭買房，歸根結底是不想下一代再「輸在起跑線上」。尤其是過去10年間，全國數十個重點城市，房價都迎來了快速上漲，這更提高了「無房人」在城市買房安居的迫切性。

數以億計的農村人口向城市轉移，這背後是人口、資源、資金、產業、技術等的一次大規模集中，對城市的經濟發展，基礎設施建設有著巨大的推動作用。過去二三十年間，我們肉眼可見，全國各大城市一座座摩天大樓拔地而起，經濟增速逐年攀升，醫療、交通、教育、科技、衛生等基礎設施建設駛向「快車道」。

但是我們也要看到，城市快速發展的對立面是農村的逐漸沒落。尤其是城市生活水平逐漸提高，經濟步入快速發展正軌以後，對農村的虹吸效應更加明顯——廣大農村越來越留不住人口，這不僅導致農村的基礎設施建設相對落後，更直接導致大量的農村土地「拋荒」，比這更嚴重的是，伴隨著農村人口的大量流失，全國各地都成片出現了十戶九空的「空心村」。根據中科院2019年底公布的測算數據顯示，截止到2018年底，我國宅基地面積總共有2.7億畝，其中空置的土地面積達到1億畝左右，也就是說在農村有超過37%的宅基地沒有得到有效利用。

更讓人大跌眼鏡的是，那些早些年就落戶城市的城裡人的子女大多都已經習慣了城市的生活，雖然他們祖上在農村仍然保有宅基地、房屋，但是這類人卻對農村宅基地、房屋的位置、數量、現狀等一概不知。更有甚者，雖然有權利繼承大量的農村房屋，但是他們自己卻無意返回農村。

相較於城市土地、房屋等的詳細登記在冊，農村在這方面顯然存在非常大的不足。是以在2013年國家便下令「全面開展農村土地確權登記頒證工作」。農村土地確權登記，短期看可有效解決農村集體土地權屬糾紛，更有助於維護農民權益；長期看，有助於依法確認和保障農民的土地物權，更是建設城鄉統一的土地市場的前提。

一、確權「結束」？

截止到2020年底，全國農村宅基地確權登記工作已經開展了8年有餘。而且根據自然資源部2017年發布的「宅基地確權三年規劃」綱要，2020年應該是確權「結束」年份。

但由於眾所周知的原因，去年很多地區的宅基地確權工作有所延後，尤其是一些「疫事」嚴重的城市，下半年的主基調確權工作完全被擱置了。所以按照自然資源部2020年底發布的公告來看，有些地區的確權工作延後到了2021年。事實上，根據相關專家預計農村宅基地的確權問題，基本上會於2021年全部落實完畢。換言之，2021年農村宅基地確權將全面結束。

值得一提的是，隨著土地確權的逐步完成，我國大部分地區都開始領取土地證了，但有的農民卻拿不到，核心原因是並非所有的農村房屋都可以完成「確權登記」工作——根據現行的法規規定，以及自然資源部給出的說明，我國歸納總結有6類情況的宅基地無法確權：1、「一戶一宅」超出部分；2、違法佔用耕地和突破生態紅線的宅房屋；3、宅基地和房子產權存在爭議；4、不符合規劃，未過審且依法將被拆除的建築；5、城鎮居民違規購買的農村房屋；6私自開墾並私自建設的房屋。

二、農村有房的留意：2021年起，農村房子統統這樣處理

農村宅基地確權工作基本完成後，更多的人其實還是比較關心農村宅基地、房屋等的繼承問題。尤其是很多戶口已經轉移到城市，但是父母仍然在農村的情況，一直以來都是很多人重點關注的問題。

首先，我們先來說說宅基地繼承，房屋繼承問題。對於農村房屋，繼承法明確規定，這是個人的遺產，所以他完全可以由自己的合法繼承人繼承。換言之，子女無論是農村戶口，還是城市戶口都可以按照規定繼承，辦理權證。對於農村宅基地，需要著重強調的是，宅基地的權屬屬於農村集體所有，它一直以來都是作為「無償」使用的性質給村民使用。即農村宅基地是無法繼承的，村民擁有的是宅基地的使用權。但是2021年1月1日起實施的《民法典》中有明確規定，農村宅基地繼承實施的是「房地一體」原則，即合法繼承人繼承房屋的同時，也可以繼承房屋之下的宅基地使用權。一句話總結就是，繼承農村房屋，按照「房地一體」原則，也繼承了宅基地的使用權。

其次，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記——這是2020年10月23日，自然資源部經商住建部、民政部等7部委明確後的結果。對於村宅基地來說，其權益可分為三個「權」：所有權、資格權和使用權。其中，所有權歸集體，資格權歸擁有該房屋的村民，而這次明確可以由城鎮子女繼承的就是使用權。

毫無疑問，此舉為未來的農村子女進城落戶解決了後顧之憂：近年來，雖然各大城市都相繼全面放開放寬了落戶，但是一直以來由於農村房屋繼承問題，很多農村子女想落戶城市卻不敢，歸根結底是擔心落戶城市後未來無法繼承父母的農村房屋。

雖然城市對農村人口放開了落戶條件，但並不意味著城鎮人口可以隨意購買農村土地、房屋。因為宅基地屬於農村集體所有，城鎮戶口可繼承農村宅基地，並且能辦理不動產登記，但並不能交易，這是底線所在。

再者，雖然繼承農村宅基地已經沒有城市農村戶口的地域限制，但是仍然有兩點關鍵事項需要注意：其一、子女完全是按照「房地一體」原則繼承宅基地使用權，換言之子女繼承完宅基地使用權後，有確保宅基地之上的房屋保持完整性的必要。因為如果未來一旦宅基地之上的房屋坍塌、損毀，則房屋之下的宅基地的使用權一並消失，村集體有權收回宅基地使用權；其二、按照法律規定，城市子女繼承人無權對農村的房屋進行翻建、改建、擴建等活動的權利。按照規定程序，城市戶口子女再把戶口遷回農村的另當別論。對於這一條規定，不同地區的政策規定有很大區別，想知道准確信息，請到有關部門詳詢。

第四，合法繼承後的農村房屋到底可不可以交易？這里有三點需要明確，農村有房的人一定要留意：其一、土地確權之後，宅基地可以進行流轉，當然流轉的范圍只能是村集體內。換言之農村房屋的轉讓對象只能是本村集體里的成員。切不可為了利益把農村房屋私自交易給城鎮戶口居民，這是不被允許的；其二、有了確權證書之後，宅基地便可以進行流轉經營，即可以承包給他人，通過這種形式獲得收益是可以的；其三、很多人可能不知道，現在部分宅基地可以憑借確權證書進行貸款。這跟城市商品房抵押貸款類似。

總結：經濟較為發達，資源具有明顯優勢的城市雖有萬般好，但是農村依然會繼續存在，並持續發展下去。原因很簡單，我們不能指望全國60多萬個行政村全部搞城市化。更不能指望仍然在農村生活的5億多農民全部進城。事實上，非但如此，近些年國家更在大力為農村發展而努力，2017年更提出鄉村振興發展戰略，開始集中精力、政策、財力發展農村。

城市面貌日新月異，經濟也保持較快發展，國家為何反過來又開始重視農村發展建設？核心原因是，鄉村是具有自然、社會、經濟特徵的地域綜合體，兼具生產、生活、生態、文化等多重功能，與城鎮互促互進、共生共存，共同構成人類活動的主要空間。基於此，我們可以肯定，未來農村的發展也會越來越好，年輕人未來也不一定非要到城市不可，留在農村大有作為不是一句空話。所以，對於父母留下的農村房屋，一定要全力保護好。說不定哪天就有大用處。

3. 房地一體和原來有房產證的怎樣辦理

一、什麼是房地一體不動產權證
「房地一體」不動產權證是物權權利歸屬的憑證。根據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》等的規定，將農村宅基地、集體建設用地及其上的建築物、構築物實行統一權籍調查和確權登記後，統一頒發「房地一體」的不動產權證書。

二、辦證需要提交哪些材料
情況一：申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。
情況二：因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移而申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。
「房地一體」不動產權證的作用-攝圖網
三、「房地一體」不動產權證的作用
1、可避免房屋產權糾紛
房產證可證明房子是誰的財產，還清晰記錄了房子的面積、邊界，可有效避免農村房屋糾紛。
2、可用於抵押貸款
農村房屋若證件齊全，就可去銀行抵押貸款，可解決農民朋友資金不足的問題。
3、可用於領取拆遷補償
有房產證的房子，除了宅基地的補償，還可以得到很多房屋補償費用。（具體可見《土地管理法》）

4. 農村不動產登記最新政策

1、房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及土地使用權的情況，並附房屋及土地測繪圖。權利人為單個自然人的，記載單個自然人的基本情況。

2、權利人為多個自然人，同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人。

3、房屋所有的形式為共有的，應明確共有的范圍。特別是公共空間及設施的所有權和使用權要予以界定。房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積等。

(4)農村房地一體登記後可以貸款嗎擴展閱讀：

不動產統一登記的用途：為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。同時，可以適度挖掘不動產登記的衍生價值。很多制度之間是有關聯的，可以相互補充、取長補短。反腐敗制度建設與完善，不是「單打獨斗」，

應該利用一切當今的與正在建立的制度資源，應該是「組合拳」。關注權力的「制度籠子」，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴絲密縫，不給權力留下絲毫機會。

制度設計很關鍵。不以反腐需求為初衷建立統一的不動產登記制度，這種思路是有道理的，但是也不能諱言該制度附帶的反腐敗功能。應將反腐敗基因注入該項制度的設計中，至少要預留一定的預期與空間，這並不會消解它的市場經濟的核心價值。

5. 農村為何要統一辦房產證，今年有何變化

農村房地產就是我們常說的宅基地。以前大家總是著手在城裡買房，用城裡一百個甚至幾十個大的商品房代替家裡的宅基地和老家幾百平米的土地抵押貸款，也是引以為豪的！現在農村條件越來越好。越來越多的城市朋友想在農村擁有一塊土地，自己蓋房子，有時間回村養老。就像這次疫情一樣，在農村有房子的朋友也不會留在城市的“鴿舍”看門。而這不僅僅是說說而已，現在如果想在農村有個宅基地，那就很麻煩了，談判，申請，審批等等。成功的機會很小。

第三，減少不必要的糾紛。隨著新農村的建設，並鎮， 合村的工作逐步開展，農村土地利用率越來越高。確定宅基地面積，發放房產證，既能把房子的使用權交給農民，又能防止以後拆遷或轉讓產生糾紛，這樣才有憑證可循。

今年農村房地產會發生什麼變化？

目前還沒有關於政策與此問題相關的具體說法，因為我們這邊並沒有出現這種現象，但我個人是贊同統一辦理房產證的做法的。畢竟自己處理比較麻煩，有時候會忘記。反正我以後肯定會用的。而且據說有些地區已經開始實行這個政策，了，一戶一證，還是比較好的，造福農民！

6. 宅基地確權完成後，等待農民的下一步會是什麼

目前我國大部分地區已完成了農村宅基地「房地一體」確權登記工作，很多村民都領到了屬於自己的農村宅基地不動產權證書。

2020年7月22日，自然資源辦公廳印發《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》的函，提出了在2020年和2021年宅基地和集體建設用地確權登記要達到的任務目標：2020年底前，完成全國農村地籍調查，農村宅基地和集體建設用地登記率達到80%以上。2021年底前，完成宅基地和集體建設用地及房屋登記資料清理整合，農村地籍調查和不動產登記數據成果逐級匯交至國家不動產登記信息管理基礎平台。

那麼，宅基地確權完成後，等待農民的下一步會是什麼呢？

3、農民住宅超出宅基地面積標準的或將需交費使用

根據《土地管理法》的規定，農村建房要符合」一戶一宅「政策，宅基地面積不能超出地方規定的宅基地面積標准。所以，此次宅基地確權，對在1987年《土地管理法》實施後，建房佔用宅基地超出當地規定的面積標準的是不予以確權的。

宅基地確權完成後，超出面積標準的未確權登記的農村房屋將會怎麼處理？很多人心中都有一個大大的疑問。其實，目前已有部分地區給出了處理方法，那就是實行」有償使用「制度。像前段時間，河南石婆固鎮就對超標准佔用部分實行了按階梯收費制度，所以，宅基地確權完成後，農民住宅超出宅基地面積標準的或將需交費使用。當然，各地的政策不同，具體請以當地政策為准。

7. 農村宅基地確權2020年結束，哪些情況不能確權

很多朋友都在問，自己家裡怎麼還沒有開展宅基地確權工作。其實，農村宅基地確權頒證工作的時間已經明確，也就是在2020年基本完成。關於宅基地確權，有些地區已經完成了，有些地區完成了一部分，有些地區確實還沒開始開展工作。所以，大家也不要太著急。

目前全國各地在加緊進行宅基地確權工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地確權證書了，也就是說，農村房屋也有“房產證”了。有了宅基地確權證不僅可以抵押貸款，也不用擔心使用權糾紛等問題的發生了。而且目前國家也是鼓勵支持大家盤活利用閑置宅基地及住房的，比如用來發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。所以，農民朋友一定要多關注宅基地確權登記頒證的事情，以免錯過宅基地確權。

8. 農村為何要統一辦理房產證，這對農民來講有什麼好處嗎

農村統一辦理房產證，這樣做的好處是什麼？

關於農村住房確權問題，《通知》具有開創性。為了起草這份《通知》，省國土資源廳不動產登記局花了9個月的時間，通過座談、調研等多種形式徵求了各方意見，幾易其稿，最後確定採取以問題為導向，以土地為基礎的思路，遵循「先確認地權，再確認房屋所有權」的工作方法，對農房確權登記工作提出了分類嚴格把握政策界限。"該拆的拆，該補的補。

眾所周知，如果你要向銀行申請貸款，必須要有一些東西作抵押，可以抵押的東西，基本上是土地、房子或汽車，但如果你要以房子作抵押，那必須是有房產證的房子，他們不會僅憑你一句話就說房子是你的，而是認為，所有的證明都准備好了，銀行才能給你貸款。

確實現在很多地方都在集中辦理農民房屋的房產證，安徽也正在開展這項工作。其原因是各地農村住房管理混亂，以及農民建房審批政策的調整。辦理房屋所有權證對於規范農民建房管理、更好地保護農民住房權益、拓寬農民融資渠道具有積極作用。

9. 農村宅基地能否抵押，相關的法律規定是怎樣的

您好：
一、關於農村宅基地抵押給別人合法性問題
農村宅基地抵押是法律禁止的。
我國當前的法律制度中沒有專門的、系統的關於宅基地的立法，而是散見於各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規定，宅基地的使用權不得抵押。《物權法》第一百八十四條規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可.以抵押的除外。可見，農村宅基地抵押是禁止的。
二、禁止農村宅基地抵押原因
1、從我國的實際出發，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行「房地一體」原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所佔用范圍內的農村宅基地，而宅基地屬於集體所有，此種使用權不得用於抵押。
2、，農村房屋用於抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。
4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對於農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現後，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利於農村社會穩定。
三、農村宅基地抵押其他可行性
我國法律雖然對於宅基地抵押並不允許，但很多法律表示對於宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：
《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。
同時，《中華人民共和國物權法》規定：
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第一百八十條只要法律、法規未禁止的均可以設立抵押。
第一百八十四條 下列財產不得抵押：
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。

10. 農村土地確權發證書么

一、土地確權頒發什麼證書？
土地確權頒發是土地確權證。依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利內容的證書稱為土地確權證。土地確權登記後，土地就等於有了身份證，以後就可以抵押貸款、擔保、流轉。
二、土地確權後證書什麼時間發？
各村委會要依據《農村土地承包經營權證管理辦法》，做好土地承包經營權登記有關資料的收集整理和申報工作。經鎮業務部門審核無誤後報市政府，市政府農村土地承包管理部門按規定要求建立健全土地承包經營權登記簿，報市政府統一核發農村土地承包經營權證書。需根據當地政策確定，建議結合個人的具體情況，咨詢當地主管部門處理。
三、拿到土地確權證書後，需要注意什麼？
1、確權證書的基本信息
證書上的基本信息包括：確權證書的相關證書代碼、發包方、承包方、承包方式等息，如果存在信息錯誤將會導致土地確權證書失效，自身的利益也會受到損害。
2、確權證書家庭成員信息
農村土地承包是採用家庭承包制，所以一定要確認自己的家庭成員是否都作為共有人登記到確權證書上，如果出現缺失登記，土地權益將會遭到損害，要及時去補登記。
3、確權證書上土地面積
目前我國農村土地確權工作是依據二輪土地承包經營進行確權登記，但由於二輪土地承包時的測繪方式落後。與現有的土地確權時確權登記會存在較大誤差，同時由於土地經過了十多年的使用，經過環境改變、土地耕作之後，會出現一定的變化。如確權登記的土地會與實際承包的土地存在誤差，要及時申請糾正。
4、確權證書上土地的位置
在土地確權登記證書上不僅僅會標記土地的面積，還會標記處承包土地的位置以及范圍示意圖，農民朋友也需要注意如果承包地標記的位置出現錯誤不僅僅會出現土地糾紛，在之後的土地整治整合過程中，也會非常麻煩。
如果出現了錯誤，是可以補救的，具體補救步驟如下：
①填寫土地糾錯審批表；
②村組織核實簽字；
③加蓋村委會公章；
④報鄉鎮農經站；
⑤鄉鎮統一審批；
⑥有誤確權證書作廢，重新列印確權證書。
綜上所述，土地確權的意義重大，可以為農民土地的流轉、承包和經營提供強有力的原始依據。所以，當證書到手一定要仔細核對各項信息，有錯誤及時到當地政府申請更改。