上海貸款貸不下來算買方違約嗎

㈠ 買房，銀行不批貸款，算買方違約嗎

你好，你這種情況要看銀行不給貸款的原因來判定的
房屋貸款無法辦理的，違約責任判定可分為以下幾種情況：
1. 開發者原因
如果開發商無預售許可證出售房屋，或者開發商未及時上交貸款材料，則無法正常辦理抵押。
此時，雙方的合同無法履行是開發商的原因。買方有權解除合同並要求開發商承擔違約責任並退還定金和定金。
2. 賣家原因
對於涉及共同財產權的房屋，賣方在隱瞞共同財產權的情況下將房屋出售給買方。此時簽訂的購房合同無效，無法辦理過戶，因此無法辦理抵押貸款。
這種情況是由於賣方隱瞞了共有人的真實信息而導致違約。買方可以要求賣方承擔違約責任和違約金。
3. 購買理由
如因未能及時提供資料、資料不全或資料虛假而無法辦理銀行抵押，這些都是買方的問題，需承擔違約責任，無法取回定金。
4.非買賣雙方原因
如因政府或銀行規定發生變化，如暫停房貸業務，買賣雙方可協商解決。協商不成的，購房者可以向法院上訴證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
【法律依據】民法典第577條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施等違約責任。措施或補償損失。
一：什麼是房屋貸款
住房貸款又稱住房抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等法律文件，必須被提交。 貸款銀行經審查合格後向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記、公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。

㈡ 二手房買賣，定金和首付都已經支付了，可銀行貸款因為個人有不良信用記錄導致貸款不批。算買家違約嗎

是買家違約，只要買家不能按合同履行，就是違約。而且，買家不能貸款也是其個人原因，與賣家無關。因此，買方應承擔違約責任。

㈢ 首付付了,合同簽了,銀行流水不夠,貸款辦不了,算買方違約嗎

㈣ 貸款不能通過銀行的審批算買方違約嗎

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

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按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

㈤ 房貸貸不到款算違約嗎

要看房貸辦不下來的具體原因，如果是因為購房者自身的原因導致房貸辦不下來的算購房者違約，應當賠償賣方一定的違約金。但如果是因為房子或是賣方的原因導致房貸不能辦下來的算賣方違約，購房者可以取消合同並要求賠償違約金。

房貸辦不下來怎麼辦
1、想辦法補齊貸款

購房者在發現自己的房貸申請不下來的時候，首先應該先找開發商或者銀行了解清楚是什麼原因導致的房貸辦不下來，如果是因為徵信或流水問題的話，問問看能不能再補齊流水，有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。或者看看是否可以通過其他資產或存款證明來提高信用，也可以試試增加首付款比例減少貸款的金額的方式再向銀行申請一次。

2、多咨詢幾家銀行

購房者在申請房貸之前就可以先多咨詢幾家銀行，了解清楚貸款買房的具體要求，如果自己所選擇的銀行貸款遲遲不給回應的話，可以試試換一個銀行，因為不同的銀行對於貸款條件和規定是不一樣的，說不定同樣的條件在其他銀行就比較容易放貸。

3、找擔保公司擔保

如果是因為購房者資質不好的原因才導致房貸辦理不下來的話，購房者可以試試找擔保公司來進行擔保，但是需要注意的是找擔保公司涉及到一些擔保費用，會比直接到銀行貸款的費用高，因為擔保公司除了需要借款人支付手續費之外，還需要支付擔保費和利息費等等。

4、退回首付

如果通過以上幾種辦法都不能幫購房者解決問題的話，那麼在房貸辦不下來的情況下就只能退首付了，但是是否能退首付是大家比較關心的問題，購房者需要和賣家協商一下，主要是表達清楚解除合同的需求，最好能達到互不違約、互不承擔任何責任和賠償金，如果賣家不同意的話，可以稍微約定一下違約金，具體的要看協商結果。

㈥ 房貸批不下來，買家算違約嗎

房貸批不下來，買家算違約的。

㈦ 房屋貸款下不來買方算不算違約

法律分析：視情況而定。如果雙方簽訂了合同，對方不履行，算違約；如果雙方未簽訂了合同，對方不履行，不算違約。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈧ 買房貸款批不下來違約責任算誰的

賣方原因
1、開發商原因
如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。
這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。
提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
《中華人民共和國民法典》第六百七十三條【借款人未按照約定用途使用借款的責任】借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條【借款人支付利息的期限】借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第六百七十七條【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

㈨ 買方貸款遲遲批不下來，算買方違約嗎

需要具體情況具體分析：

手首先是
如果在《房地產買賣合同》中有類似的約定：「如果買方貸款不能通過銀行審批，買方有權解除合同，雙方互不追究違約責任」；則不需要承擔違約責任。

反之，如果在合同里約定過「如果貸款不能通過審批，則買方應當在房地產過戶交易的當天補足貸款部分的房款」，類似的條款則明顯表示，買家要承擔責任

如果合同里沒有任何相關的約定（可能性不大）——
不可歸責於買方的原因導致不能貸款，不追究買方的責任（例如政策因素導致的不能貸款）。《房屋買賣合同》不能履行的原因不能歸責於買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，那麼賣方不能追究買方的違約責任。