8月20日貸款利率下調

1. 2020年8月lpr利率

2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。 2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。
拓展資料:
1、人民銀行今日公布8月貸款市場報價利率(LPR)報價，一年期利率為3.85%，五年期以上品種利率4.65%，為連續第16個月持平，並與中期借貸便利(MLF)利率走勢同步，亦呼應了人行近來連續釋放的政策穩定信號，符合市場預期。 人行本周一(16日)提早一日縮量續做的6000億元1年期MLF，利率維持在2.95%不變，亦為連續第16個月持穩。 降息話題目前已重歸公眾視野，這在部分市場利率走勢上有所體現，但目前實施條件未必成熟。分析認為，LPR降與不降無關降息，而是「政策紅利」傳導的問題。
2、8月以來，公開市場逆回購利率和中期借貸便利(MLF)利率均保持不變，月內降息與否已有定論。 今年二季度貨幣政策報告提到，優化存款利率監管，保持銀行負債端成本基本穩定，督促銀行將政策紅利傳導至實體經濟，推動實際貸款利率進一步降低。分析指，如果銀行負債成本確有降低，那麼人行就會督促銀行將政策紅利傳導至實體經濟，未來LPR有調降可能性。
3、這個問題的核心就在於你對LPR未來是上調還是下調的一個判斷了，對於絕大多數人而言，這是個難題，基本上沒幾個人能夠有能力做出判斷。其實就是專家也沒法判斷到底LPR會上調還是下調。目前網上大多都在說LPR會下調，比如，有人從國家級別層面去判斷，縱觀世界，日本，義大利等國家基本上都在1-2個百分點，而中國作為發展中國家，4.8個百分點，的確高，判斷為下調；還有一部分人從經濟的角度去考慮，因為LPR參考了18家商業銀行的意見，很顯然，商業銀行要賺錢的，上調必定是有利於商業銀行的，所以從這個角度看，未來要上調（當然，前提是經濟轉好）。

2. 官宣：央行房貸基準利率下調5個基點！

11月20日，央行正式宣布1年期LPR利率為4.20%；5年期LPR利率為4.85%。

△8-11月LPR數據

這是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準利率首次降息。

對於普通購房者有什麼影響呢？

以貸款100萬、按揭30年計算。

現在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之後，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之後，利息總額減少1.1萬多元，月供32.3元。

雖說影響微乎其微，但信號意義更大。

LPR的初衷為了就是鼓勵剛需購房，近期諸多現象表明，剛需買房成本一降再降，2020年樓市轉折點來了！

從當前中國經濟形勢，以及8月份一年期LPR下調、一年期MLF利率下調、七天期逆回購利率下調等央行一系列動作來看，未來利率大概率還會再降。

此次降息，無疑為低迷樓市添加一把火。鳳凰網房產認為，央行的舉措，不僅保障了首套房的剛需置業需求，還體現落實「房住不炒」定位和房地產市場長效管理機制的政策導向。

3. 2019年工行房貸利率下降多少

國家在推進利率市場化改革的同時，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定，所以，LPR形成機制改革總體上不會引起房貸利率下降。
全國銀行間同業拆借中心公布的LPR是定價基準，並不是貸款的實際利率，貸款的實際利率是在LPR基礎上加點確定的，如果您新申請貸款，具體定價要由貸款行根據本地區、本機構情況以及客戶綜合資質、抵押擔保方式、期限等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

（作答時間：2020年6月30日，如遇業務變化請以實際為准。）

4. 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎

銀行下調房貸利率，已經貸款的利息是不會跟著下調的，除非是央行的基準利率下調了。銀行的房貸利率是經常在變化之中的，比如今年連續5個月全國的房貸利率是連續下滑的，那麼已經有房貸的人的利息是否會跟著下調，這個事情是這樣的：

房貸的實際利率是在此基礎上加上一定的點數，最後得出的最終的房貸利率基本和以前的維持一樣，波動很小，那麼，以後在10月8日以後簽訂房貸合同的人，可以選擇浮動利率，這種方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是說可以每年都調整一次，按照最新的LPR重新計算房貸利率。但是「加點」數值是不會變化的。從一開始就確定了的。

5. 如果物價降了，房價降了，工價降了，貸款利率會不會下降

如果真出現物價降了，房價降了，工價也降了，就意味著經濟下滑了，既然是經濟下滑了貸款利率自然也會降，只有降低貸款利率才能讓物價，房價，工價穩定。

物價降了

物價降了就是等於物價更加便宜了，貨幣升值了，可以用更少的錢買更多的東西，這樣不利於刺激消費。

如果在這種情況貸款利率不下降，誰能去貸款呢？高貸款成本會讓大家放棄貸款，根本沒有能力還貸款。而大家都不貸款，怎麼刺激消費呢？怎麼有錢投資呢？

所以只有當經濟下滑之時，降低貸款利率，可以讓更多人貸款，鼓勵大家向銀行貸款出來消費，貸款出來投資，這樣才能真正的刺激經濟增長，才能讓大家生活得更好。

綜合以上分析可以得知，如果當物價、房價、工價都集體下降，就證明經濟也是下滑，經濟出現衰退會倒逼貸款利率下降，這是一條生物鏈，貸款利率是絕對會下降的，貸款利率只有下降了對你我他都好。

6. 放高利貸的哭了！最高法發布新規：利率紅線從24%降到15.4%

民間借貸迎來劃時代巨變！

8月20日下午3點，隨著最高人民法院關於民間借貸新聞發布會的召開，金融科技圈、民間金融圈沸騰了。

最高人民法院正式發布新規：民間借貸利率受保護的上限，錨定為一年期LPR（貸款市場報價利率）的四倍。

而今日公布的1年期LPR為3.85%，4倍即為15.4%。

圖片來源：央行官網

此外，未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的，應當認定無效。

來看看最高人民法院正式發布新修訂的《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》（以下簡稱《規定》）具體有哪些大變化。

巨變1 大幅度降低民間借貸利率的司法保護上限

民間借貸的利率是民間借貸合同中的核心要素，也是當事人意思自治與國家干預的重要邊界。

最高人民法院在認真聽取社會各界意見並徵求金融監管部門意見建議的基礎上，經院審判委員會討論後決定：

以中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心每月20日發布的一年期貸款市場報價利率（LPR）的4倍為標准確定民間借貸利率的司法保護上限，取代原《規定》中「以24%和36%為基準的兩線三區」的規定，大幅度降低民間借貸利率的司法保護上限，促進民間借貸利率逐步與我國經濟社會發展的實際水平相適應。

以2020年7月20日發布的一年期貸款市場報價利3.85%的4倍計算，民間借貸利率的司法保護上限為15.4%,相較於過去的24%和36%有較大幅度的下降。

今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR利率較上期未變，仍為3.85%。

而2015年8月頒布的《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》，對民間借貸的利率是這樣規定的：

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效，借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

巨變2 未依法取得放貸資格的不得放貸營利

在前期調研和徵求意見的過程中，社會各界對於以「民間借貸」為名，未經金融監管部門批准而面向社會公眾發放貸款的行為意見較大，此類行為容易與「套路貸」「校園貸」交織在一起，嚴重影響地方的金融秩序和社會穩定，嚴重損害人民群眾合法權益和生活安寧。

最高人民法院經認真研究後吸收了這一意見，在人民法院認定借貸合同無效的五種情形中增加了一種，即第十四條第三項：

「未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的」應當認定無效。

上述修改的依據是國務院1998年第247號令《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法》（2011年修訂）第四條，即未經中國人民銀行批准擅自從事非法發放貸款的活動是非法金融業務活動，屬於依法應當取締的范疇。

巨變3 嚴格限制高利轉貸行為

在與民營企業家和個體工商戶座談時，多數代表建議要嚴格限制高利轉貸行為，即有的企業從銀行貸款後再高利轉貸，特別是少數國有企業從銀行獲得貸款後轉手從事貸款通道業務，違背了金融服務實體的價值導向。

最高人民法院審判委員會認真討論後採納了這一意見，決定對原司法解釋第十四條第一項「套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的」合同無效情形，修改為《規定》第十四條第一項「套取金融機構貸款轉貸的」，進一步強化了司法助推金融服務實體的鮮明態度。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

還有這些變化也很重大

在這次司法解釋修改的過程中，最高人民法院認真貫徹落實民法典關於「禁止高利放貸」的原則精神，並對相關條款作出對應調整。

一是繼續執行更加嚴格的本息保護政策。

即借款人在借款期間屆滿後應當支付的本息之和，超過以最初借款本金與以最初借款本金為基數、以合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍計算的整個借款期間的利息之和的，人民法院不予支持。

二是當事人約定的逾期利率也不得高於民間借貸利率的司法保護上限。

即借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍為限。

三是當事人主張的逾期利率、違約金、其他費用之和也不得高於民間借貸利率的司法保護上限。

即出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一並主張，但總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分，人民法院不予支持。

業內：對眾多民間借貸機構會產生較大沖擊

有業內人士透露，目前市面上大部分的消費金融機構的產品利率都均超過了15%。

根據捷贏2019年第三期個人消費貸款資產證券化信託受託機構的月度報告，資產證券化信託生效日為2019年8月27日，計息方式為30/365天，該項產品有23.1%的資產筆數的貸款利率在16%以下；76.83%的資產筆數的貸款利率在21%。

根據其入池資產利率特徵來看，在報告期期末，加權平均貸款利率達到20.48%，最高貸款利率達到21%。

此外，根據《安逸花2020年第一期個人消費貸款資產證券化信託服務機構報告》，這一期產品顯示，入池資產的加權平均貸款利率為12.42%，最高貸款利率為24%。

從存續期基礎資產持續購買分布的信息來看，貸款利率分布在0%～10%區間的資產筆數共計113675筆，佔比為29.48%，

貸款利率在10%～20%區間的（不包括10%）的資產筆數共計215116筆，佔比55.79%，貸款利率分布在20%到24%（不包括20%）的資產筆數共計56792筆，佔比為14.73%。但值得一提的是，內部收益率在20%～24%（不包括20%）的資產筆數佔比最高，達到89.92%，在該區間的本金余額佔比達到67.75%。

蘇寧金融研究院高級研究員黃大智認為，民間借貸利率的保護上限一旦設為LPR的4倍，對於眾多的民間借貸機構會產生比較大的沖擊。在現行的情況下，大多數民間借貸的利率基本上都是在24%~36%之間，一旦該政策實施，可能會有大批的民間借貸機構退出這個行業。

在黃大智看來，該項政策也會對金融機構產生較大的沖擊，對於金融機構來說，貸款利率是由風險成本、資金成本、獲客成本來決定的。在風險成本和獲客成本居高不下的情況下，只有盡量控制資金成本。但資金成本又由貨幣政策等因素決定，短期內下跌的空間很小，因此該政策一旦實施，對於消費金融公司來說，其盈利情況和經營情況可能會受到較大沖擊。

不過，黃大智也預測，監管也會給這些機構留有一個緩沖期。而對於利率在24%～36%之間的新增產品，則可能會因此停發。

在香頌資本執行董事沈萌看來，雖然民間借貸保護利率上限進行下調，但如果不能從根本上改善中小企業的融資困境，它們還是要求助於民間借貸，而民間借貸屬於一種市場化行為，也不會因為被保護空間下調就主動降低利率，反而會引發一些潛在的爭議問題。

對於該政策對借貸市場有何影響，沈萌認為，借錢的成本取決於借貸雙方的談判，而不在於法律的規定，貸出方對利率的設定取決於雙方博弈的結果，並不是最高法規定不保護就下調的，畢竟民間融資市場，中小企業或貸款人並不具備談判優勢。

有業內人士坦言，一旦實施政策，對於機構來說業務體量可能會受到限制，各家機構只能向更高的資產類別進行獲客，對於一些相輔相成的機構來說，如銀行的資金成本也要進行相應的下調，機構的風控也會受到相應的改變。

律師：可能會影響網路購物消費貸，尤其放貸主體是網路小貸等

對於民間借貸新規，中國銀行法學研究會理事肖颯律師表示：

最終民間借貸的司法保護上限為年化15.X%，則非法放貸的利率標准就是前述15.X%，若放貸主體為「職業放貸人」（2年內10次）則涉嫌刑法第225條非法經營罪。

換句話說，以前超過年化36%的職業高利放貸行為（2019年10月21日之後）被定為非法經營罪；而新司法保護上限一變，對刑事入罪的標准也就同時變低，直接影響本罪的構成要件里的核心要點。

對於是否影響網路購物消費貸？

肖颯律師認為，有可能，若電商的消費貸放款主體是網路小貸公司、傳統小貸公司，則受到本次利率上限調整的影響，利潤空間大幅壓縮，甚至有些商業模式基本跑不通，面臨巨大挑戰。

若提供資金的是消費金融公司，則基本沒有類似問題，因為消費金融公司是銀監會批準的持牌金融機構，金融機構放貸早在幾年前就放開了利率限制，形成了金融機構利率市場化。

記者|易望奇 易啟江 謝婧

7. 5年期以上LPR首次下降，百萬房貸月供可減少30元

11月，LPR報價迎來全面下調，1年期與5年期以上LPR均下調5個基點。這也是8月20日以來，房貸利率首次下調。

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，均較10月下降5個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
從房地產市場來看，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR。自今年8月改革以後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按11月20日5年期以上LPR為4.8%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按11月20日5年期以上LPR計算為5.4%），而在此之前的3個月內，首套房貸款利率一直執行的是最低4.85%；二套房貸款利率最低5.45%。
從直接表現看，無論是首套房還是二套房，相應的個人住房貸款利率均下調了5個基點，購房者的利息支出將有所降低。

按照上海易居房地產研究院發布的最新一期《中國LPR房貸利率報告》，以「100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式」的貸款模式進行房貸成本測算，11月份，監測統計的64個城市首套房的月供額為5731元，相比10月份的5762元減少了31元。二套房和首套房的減負效應差異不大，相比10月，均減少了32元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR基礎利率的調整，總體上符合預期，體現了貸款市場降利率、降成本的導向。中長期利率的調整，也使得房貸利率本身面臨下調的空間。其對於降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。

此次利率的調整，對於原先已經簽訂的購房貸款合同並不會有太大的影響，更多的影響是體現在後續新簽訂的房貸合同上，即對於11月下旬以及未來的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產市場來看，短期內類似利率將以下調為趨勢，所以客觀上有助於刺激後續的市場交易，相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期。
「房貸利率可以通過加點來調控，短期內房貸利率的快速下調不太可能，但此次的下調是一個信號，未來要關注利率下降的幅度與頻率，將會左右樓市走向。」深圳中原董事總經理鄧叔倫表示。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則指出，此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點，但對房地產市場影響並不大，部分政府或銀行有可能會上調加點基數，臨近年底，銀行放貸額度基本已經用完，加之房地產市場仍處於高壓態勢並未放鬆，此次LPR下調並不會並不會對房地產市場有較大影響。雖然LPR下調基點是利好因素，節約購房成本，但就目前形勢來看，並不會對房地產有較大影響。