2009年首套住房貸款利率

① 住房貸款09年1月1日調整後首月的還款利率的問題

有的合同規定滿一年後按每年的1月1日調整，比如07年5月開始還款，或者到08年5月按新利率09年之後每年1月1日調整，或者一直到09年1月1日和之後的每年1月1日調整，
有的合同規定不限簽訂期限均按每年1月1日調整，
有的合同規定按簽定時間每年相對應的月調整，比如07年5月開始還款，那麼08年5月、09年5月...調整利息。

利息有升有降，對貸款者而言主要看貸款幾十年內的經濟環境。今年降息享受優惠少還款，明年說不定升息多還款呢。主要是銀行統一設定調整的問題。

你享受大半年巔峰利率，說明貸款未滿一年。按你說的，合同可能規定新一年度初就調整，請仔細核對合同中相應條款。

利息調整月，比如你的1月份，主要看銀行每月幾號扣款，比如1月20日扣款：每期末還款，那麼1月份還款時為12月21日-12月31日利率為老利率，1月1日-1月20日為新利率。
計算方法
1月利息額：剩餘貸款*（老利率*去年天數/30+新利率*今年天數/30）
1月還本金：excel用ppmt函數（新利率，1，剩餘期數，剩餘貸款，未來剩餘金額，還款方式），後兩項一般默認為零指全部還完和期末還款方式
1月總還款=本金+利息
註：銀行一般默認每個月為30天，如果合同另有規定，按規定計算

② 首套住房貸款利率現在是多少呀

商貸基準年利率7.05%
公積金基準年利率4.9%

③ 首套住房按揭貸款利率是多少

首套房的貸款利率是根據貸款基準利率計算的。

銀行會根據貸款人的情況來選擇給貸款人是基準利率下浮還是基準利率上浮，這個都是由銀行決定的，如果不同意銀行的貸款利率，那麼不簽貸款合同就可以了，銀行的貸款利率是根據央行發布的基準利率來計算的，現在銀行的基準利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%

六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%

④ 09年首次住房，中國銀行商業貸款利率是多少

第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
20萬20年(240個月)月還款額:

[200000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1228.68元

說明:^240為240次方

⑤ 2009年各大銀行住房貸款利率比較

2009年銀行貸款利率表

一、短期貸款

六個月以內（含六個月） 4.86%

六個月至一年（含一年） 5.31%

二、中長期貸款

一至三年（含三年） 5.40%

三至五年（含五年） 5.76%

五年以上 5.94%

三、貼 現 以再貼現利率為下限加點確定

四、個人住房公積金貸款

五年（含）以下 3.33%

五年以上 3.87%

五、民政部門福利工廠貸款 3.87%

六、老少邊窮發展經濟貸款 2.43%

七、民族貿易及民族用品生產貸款 2.43%

八、扶貧貼息貸款（含牧區） 3.00%

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。

⑥ 住房貸款基準利率

一、住房貸款利率是多少？
住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
二、住房貸款利率
2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;
監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。
二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。

⑦ 首套房貸款利率是多少

不同銀行的貸款利率是不同的，甚至同一銀行不同網點的利率也差異。但都是參考央行的基準利率制定，實際執行利率會有所上浮。從2021年開始,凡是選擇LPR浮動利率的,房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點,那麼第一批房貸利率轉換就要來了。
住房貸款,幾乎都是中長期貸款,以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率,2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這一次降低15個基點,相當於0.15%,以100萬30年按揭貸款計算,2021年累計可節省1080元。這一數字雖然看起來聊勝於無,但LPR浮動利率每年都會轉換一次。如果未來央行持續降息,那麼還款金額還會不斷減少,反之同理。

值得注意的有兩點:
其一,不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革,只涉及商業貸款,公積金貸款保持不變。
其二,固定利率,也不受影響。利率固定之下,整個還貸周期房貸將會保持不變,這樣既不受經濟周期和加息降息的影響,既無法享受降息帶來的利好,也無需接受加息帶來的新增成本。

總體來說，如果房貸所剩還款時間不長，或者說五年，十年內有換房計劃的，那麼選擇LPR浮動加點大概率是個不錯的選擇。而固定利率就像是一場「對賭」，如果自己的還貸能力固定，還貸時間長且沒有換房計劃，而且本身利率又處在比較低的水平，比如幾年前的75折，選擇固定利率也算是一個保守的選擇。

(7)2009年首套住房貸款利率擴展閱讀：
一、注意事項：
1.對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
2.其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行。

⑧ 現在住房商業貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率