① 銀行利率調整對以前房貸還款有影響嗎
現在暫時不會。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
② 房貸利率降了，以前的能降嗎
般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規定執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。
所以對於你的住房貸款的月供可在2009年1月1日後月供降低！
③ 央行貸款基準利率下降與以前貸款有關系嗎
是的，如果基準利率下降，還款也會下降。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律為每年一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
④ 今年首套房利率下調至0.7，以前基準貸的款怎麼辦保持基準不變還是有變動
首套房利率下調至0.7，指的是銀行可以為客戶提供基準利率打7折的房貸利率，但並不是規定銀行首套房房貸一定要按基準利率打7折執行，事實上也不會有銀行會執行7折利率。以前貸款不受影響。
⑤ 基準利率變了以後，原來在還的房貸怎麼計算
貸款利率的調整一般是在下一年度的1月1日或還款滿一年後，也就是說銀行會在調整貸款利率那天看你貸款剩餘本金，貸款剩餘本金按照最新的貸款利率執行。利率調整後的具體月還款，需要你到銀行查詢貸款剩餘本金後方可算出。
（現在各銀行基本都執行的存量房貸7折優惠，也就是說原貸款的貸款利率可以按照4.158%執行）
⑥ 基準利率下調對已貸款的有影響嗎
有影響。
1、銀行降息是指銀行下調基準貸款利率，基準貸款利率下調，利息就會跟著降低。對於已經申請了貸款的用戶來說，是有影響的。如果用戶的貸款合同中，貸款利率參考基準利率，且為浮動利率，銀行降息後，用戶支付的利息也會隨之降低。
2、而用戶選擇的是固定利率，不管銀行的利率如何變化，都將按照合同的約定利率來償還利息。
⑦ 取消存貸基準利率對貸款有什麼影響
取消存貸基準利率，當然會影響貸款人還款金額。不過自己的還款金額多久能降下來，這樣分三種情況：
1、貸款申請人已經申請貸款，但貸款機構並沒有進行放款。這種情況，通常貸款機構會聯系貸款申請人，要求重新擬定一份補充協議，在放款後，根據最新的貸款預期年化利率還款。
2、貸款機構已經放款，不過貸款申請人還沒有進行第一次還款。遇到這種情況各個機構處理方式不同，一般在借貸合同中事先會有所約定，遇到這種情況怎麼處理。向來是在次年一月一號開始執行新預期年化利率，但也有的機構處理方式與第一種方式相同。
3、機構已經放款，且貸款申請人已經開始還款。這時新預期年化利率將在次年一月一號起，開始執行。就算如此，貸款人也不並過於擔心，現在時至年底，對自己還款影響也不大。