上海首套房貸款認定

A. 上海二套和首套房認定標准

二套房，只要本人名下有房產就算二套，不管是共有還是單獨所有，要算首套只能將你老公的名字從房產證上去掉，也就是以過戶形式將他的一半轉讓給他爸爸，只是不涉及房款，其他程序跟買賣二手房一樣，所交稅費均按應交總額的一半計算（因為轉讓的是該房產的一半份額），至於戶口在同一個戶口本上沒關系，按二套房認定方法，家庭成員名下只要有一套房，再購買就算二套，但是子女已成年除外，就是考慮到子女結婚購房問題

B. 在上海買房貸款，銀行如何認定你是首套房貸款還是第二套房貸款啊

貸款目前是認房認貸的，只要有過貸款記錄或者房子都視為二套，現在銀行基準利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。

C. 上海購房貸款及首套二套問題

根據您所敘述的，意思是在2011年限購之前，各自與父母共有一套住房且均無公積金及商貸記錄。

商貸首套住房認定：家庭在上海無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有兩套可以剔除。

公積金首套住房認定:家庭名下在上海無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限購之前擁有的，你們買房商貸是算作首套，公積金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年獲得產證的那套，另外一套是在2011年限購之後的話，那麼您商貸和公積金都算作是二套的。

希望回答對您有所幫助！感謝您咨詢。

D. 在上海申請住房貸款的話，銀行認定是首套房么

可通過招行嘗試申請貸款，首套房與二套房的界定標准，招行會嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供城市查詢就近招行網點貸款部電話。

E. 上海關於首套房的認定標準是什麼

如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

F. 上海買房+首套房+認定

1、首先你老婆有沒有用過公積金，如果沒用過，有可能按照第一套貸款。
2、你老婆如果沒有用過公斤金，你們是純公積金貸款的話，目前上海市辦理純公積金貸款不查詢你們名下有沒有房產，只要你們承諾沒有房產就可以，公積金只查詢你們有沒有用過公積金貸過款，沒有用過，可以按照首套貸款。

G. 上海首套房認定標准

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；
如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

H. 什麼樣的條件在上海買房才屬於首房首貸

上海政府對於首房首貸的要求比較嚴格，屬於認房又認貸的情況。意思是說，必須要求買房人在上海目前名下沒有房產（2011年1月31日前和父母共有的兩套可以不計算在內），並且在全國范圍內都沒有過因為買房子產生的貸款記錄才可以。除此之外，都是屬於二套的情況。首房首貸在上海買房的首付是總房款的35%，如果是二套就是總房款的70%，其中總價在230萬以內的新房的首付款是50%。

I. 上海首套房認定

如果採用公積金買房，在上海沒有房子或者婚前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，也沒有公積金貸款的記錄，就可認定為首套房。
如果是採用商業貸款買房，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過2套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
如果採用組合貸款，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
菁英