上海房屋貸款首套認定

⑴ 上海首套房認定標准

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；
如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

⑵ 上海住宅首套房認定

你女朋友房產證上有名字嗎？要是沒有名字的話事首套。要是有的話結婚了就是2套。
首都認定就是沒有在上海沒有房子，沒有貸過款。
本人就是做房產的以後有什麼問題能幫你解答。

⑶ 上海關於首套房的認定標準是什麼

如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

⑷ 在上海買房貸款，銀行如何認定你是首套房貸款還是第二套房貸款啊

貸款目前是認房認貸的，只要有過貸款記錄或者房子都視為二套，現在銀行基準利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。

⑸ 在上海申請住房貸款的話，銀行認定是首套房么

可通過招行嘗試申請貸款，首套房與二套房的界定標准，招行會嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供城市查詢就近招行網點貸款部電話。

⑹ 上海二套和首套房認定標准

二套房，只要本人名下有房產就算二套，不管是共有還是單獨所有，要算首套只能將你老公的名字從房產證上去掉，也就是以過戶形式將他的一半轉讓給他爸爸，只是不涉及房款，其他程序跟買賣二手房一樣，所交稅費均按應交總額的一半計算（因為轉讓的是該房產的一半份額），至於戶口在同一個戶口本上沒關系，按二套房認定方法，家庭成員名下只要有一套房，再購買就算二套，但是子女已成年除外，就是考慮到子女結婚購房問題

⑺ 貸款已還清，現在在上海買房，算首套房嗎

貸款已還清，現在在上海買房是算二套房的，房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(7)上海房屋貸款首套認定擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑻ 上海首套房認定

如果採用公積金買房，在上海沒有房子或者婚前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，也沒有公積金貸款的記錄，就可認定為首套房。
如果是採用商業貸款買房，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過2套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
如果採用組合貸款，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
菁英