沖抵後上海公積金二套貸款

A. 公積金貸款對第二套房上海有何規定

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

B. 上海公積金貸款沖抵方式每年只能改一次嗎

改不了的，只能年沖改月沖，因為年沖是沖本金，而月沖是本金+利息。而且只能改一次。你滿半年了
再要求沖還貸，反正是你賬戶的錢。

C. 請問如何將公積金賬戶余額提取後去沖抵按揭貸款本金！如何操作！

公積金沖還貸是指第一期的月供正常還款以後，主貸人或者主貸人配偶、直系親屬公積金賬戶的余額，用來償還房貸的月供，這些房貸包括公積金貸款、組合貸款或商業貸款。公積金沖還貸有兩種方式，一種是每年一次性還款，另一種是每月償還本息。由主貸人向貸款銀行或公積金中心申請。

溫馨提示：以上內容僅供參考，具體以住房公積金管理中心規定為准。
應答時間：2021-01-26，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

D. 請問上海公積金的政策規定：月沖還清貸款（商業貸款，非公積金貸款）之後，能否再進行公積金貸款

1。以戶為單位（夫妻帶一個未成年子女），如果人均建築面積小於上海市人均建築面積（34平米），並購買普通住宅的，可以申請公積金貸款。
2.雖然算第二套房，有房又有貸，怎麼也不可能弄成首套的。按50%首付，利率1.1倍算

E. 上海公積金抵房貸，有經驗幫忙回答！

上海提取公積金還貸款的時間一年有兩次（3、4月，9、10月和一次），叫「沖還貸」，你的情況可以在下半年那次提取，因為到時候你已經連續交納半年，而且公積金帳戶內也有一定的余額。
提取手續，貸款合同、身份證、結婚證（配偶參與時需要）、單位開具的「公積金提取證明」（也有叫「公積金提取申請」的）、還貸卡（折），到貸款銀行辦理有關手續。（工商銀行可能是10月份）。
沖還貸的方法有兩種，一是將公積金余額提出來放在還貸卡里，每月還款，不夠部分由你補入；二是將余額提取出來一次沖本金，月還款額重新計算（減少）。
希望對你有幫助。

F. 非上海戶口已在上海購房並還完貸，想再在上海買二套房，公積金貸款可以嗎

目前，外地戶口的朋友，在上海是限購第二套的（不能買，也就談不上貸款了）
非常遺憾

最新政策：
滬七條出台後，限購更加嚴格了
要滿足以下的3點，才可以購房（說得通俗一點就是）

1.購房者必須已婚
2.購房者原先在上海無房
3.調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。

G. 上海，利用公積金購買第一套房，還清貸款是否可以再次用公積金夠第二套房

公積金還清，
第2套在上海的話，純公積金只能貸總價的55%（當然不能超過可貸額度）
第3套在上海的話，純公積金只能貸總價的45%
我的剛搞定。
利息是一樣的沒有變化。
第一套房子面積算下來是否在上海的人均面積之下
如果是貸款首付可以多些
但利息沒有變化

H. 請問上海公積金貸款第二套的最新政策！

上海的政策：

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

4、不高於最高貸款額度。

註：購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；符合購買改善型第二套住房的借款人家庭，再次購買的商品住房若符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。

貸款期限：

購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。