上海有贷款记录但没有房

Ⅰ 有房贷贷款记录,但名下无房,在上海算首套

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。
2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

Ⅱ 上海无房,外地有贷款记录,手上只有250万,在上海能买什么价位的房子

250万估计你要有6万给中介费，就按照你买的房子满五唯一，一个点的税3万，所以买房款在240万左右。如果没有孩子，每个月1万1到手，贷款100万应该没什么压力，工资不够二倍也不要紧，花2000块就搞定了。所以房款在350万的样子。这个价格基本上外环内8.90年代老房子都可以看看，外环外可以考虑新房。如果有孩子，每个月贷款可能就没那么多了，就要考虑在外环外买房子了，也就买60平左右的，地点给你推荐几个，后滩，上大，桃浦。

Ⅲ 在上海有购房记录，有商业贷款记录，但目前无房，商贷已还清，再次在上海购买，首付最低能做到多少

您好！您的问题是这样的：介于你之前有过商业贷款记录，再次购房是要付6成首付的！不管您现在名下有没有房产证（房子）都是要6成的，也就是总房款乘以0.6,公积金也是一样的！如果之前没有做货款是一次性付款的话而且现在名下也没有房子（转出去了）就可以算首套 首付是可以3成的！希望可以帮到您！

Ⅳ 无房但有贷款记录到底什么意思

是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录。比如，市民买了一套小房子，办理了贷款，后来将其卖掉了，其名下则无房，但有一次贷款记录。

家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30％的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

(4)上海有贷款记录但没有房扩展阅读

家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50％，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。同时，家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70％，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70％，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

Ⅳ 有贷款记录名下无房算首套吗

贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房算首套。之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

Ⅵ 上海人有二次贷款记录,名下无房了,买新房怎么打分

单身可以购买一套,已婚可以购买两套。
贷款记录首付是35%,有贷款记录首付是70%。
目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。
1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%即可；
1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。

Ⅶ 上海人名下没有房子了,有贷款记录,为什么还要付二套

上海房贷政策，认房也认贷；
在上海无房，外地有按揭房或房贷记录，在上海买房就属于二套房贷款，税费按首套；
在上海无房，外地有房，名下无房贷记录，那就属于首套；
如果配偶名下有房或房贷记录也只能算二套；

Ⅷ 上海户口，名下无房，之前有住宅贷款，再买房子属于首套吗

上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。
上海户籍，限购政策单身情况分析：
单独名下有房，不可购买住房
单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有不超过2套(含2套），可购买一套住房
单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有超过3套(含3套），不可购买住房
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

Ⅸ 上海户口名下无房，有过贷款记录，买房首付是多少

如果您是上海户口名下无房，单身可以购买一套，已婚可以购买两套，无贷款记录首付是35%，有贷款记录首付是70%。

Ⅹ 现贷款买过一套房，现名下无房无贷。在上海买房契税怎么算

上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻+未成年子女）计算家庭名下住宅套数。因为您家庭名下上海无房，所以契税是按首套算。还要看您所购买的住房产证登记面积，如果产证面积≤90 平方米，那么契税1%，如果产证面积＞90 平方米，那么契税1.5%。

很多年前的贷款跟契税计算无关，只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房，那么无任何影响；如果贷款，那么根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。

这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。详细情况如下：

居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

普通住宅标准:

1）5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧市里弄等；

2）单套建筑面积在140平方米以下；

3）实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下，内环线内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以为的低于230万元/套。

否则为非普通住宅

您的情况，很多年前在外地有购房记录，这个如果能查到，应该算是按二套的。但那个时候的网路还没有这么发达，征信系统还不完善。保险起见，建议你们去查一下征信。可以去柜台查询，也可以用自助查询机查询，网上也可以查得到。

征信系统如果查出来你们外地有贷款记录，就算二套。查不到贷款记录，就算首套。据我估计，应该查询不到你们很多年前的贷款记录。

附具体二手房买卖税费计算方法：

一、上家税费：

如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0

满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

如果此房满五唯一，那么无个税。

如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税

非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税

二、下家税费：

如果买家是首套，此房产证面积≤90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%

首套，此房产证面积＞90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5%

如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3%

（注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5%

房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

房子满2年时增值税为 （税务核定价-购入价格）÷1.05]×5%

房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

附普通住宅标准：

现行普通住宅标准（2014 年 11 月 20 日起执行）：

➢ 5 层以上（含 5 层）的多高层住房，以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

➢ 单套建筑面积在 140 平方米以下

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，标准如下：

内环以内， 面积≤140 平方米，价格≤450 万元；

内外环之间，面积≤140 平方米，价格≤310 万元；

外环以外， 面积≤140 平方米，价格≤230 万元；

否则为非普通住宅。

希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！