上海异地房贷款政策

A. 上海公积金异地买房可以贷款吗

【法律分析】：上海公积金异地贷款条件
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件2、具有完全民事行为能力3、已支付不低于规定比例的首付款资金4、当前在外省市连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月)，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等)历史上曾在本市缴存的，当前本市住房公积金账户应已销户5、具有良好的信用记录与还款意愿6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭在全国没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务7、所购房屋为本市具有所有权的自住住房，且借款人必须是所购房屋的产权人，并能够提供购买的相关合同、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料8、能够提供市公积金中心认可的担保方式9、符合市公积金管委会规定的其他条件。
【法律依据】：《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理暂行办法》 第二条 住房公积金异地个人住房贷款，是指在外省市缴存住房公积金的职工，在本市购买自住住房时在本市申请的住房公积金个人住房贷款，或者在本市缴存住房公积金的职工，在外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。

B. 上海交的公积金可以在外地贷款买房吗

可以。但是不能用上海公积金贷款，只能等外地买房之后，携带房产证和发票到上海的公积金以现金的方式提取出来。但是，有期限的。就是拿到产证的6个月之内。

上海市支持全国范围内的公积金异地贷款，但是支持上海市的公积金异地购房贷款的城市很有限，主要有以下：

(2)上海异地房贷款政策扩展阅读：

上海市住房公积金提取条件：

职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额

（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。

（2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。

（3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。

（4）户口迁出本市或者出境定居时。

（5）非沪籍职工调离上海时。

（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。

住房公积金管理条例网络

C. 上海试点公积金异地还房贷，满足哪些条件即可异地还房贷

随着社会经济的快速发展，我们的生活水平得到了很大的提高，因此现在对于社会上的很多事情而言，也都是越来越方便了，相信大家在网上也是看到了上海试点公积金异地还房贷的这件事情，所以很多人就会产生这样的疑问，就是满足哪些条件既可以异地还贷款呢？对这一问题的回答，我们在网上就可以了解到。比如说在这个地方缴纳了住房公积金的职工，以及在这个地方购买有住房的人都是可以获得这个权利的，下面我们具体来了解一下。

因此我们在平时的生活中，我们也可以更多的去关注这方面的问题，对于每一个人而言，随着社会经济的不断发展，我们的生活也越来越便利了，同时这也可以大大的提高了我们班是的效率，所以我们应该要不断地提高自己各方面的能力，更好的去适应社会发展的需要。以上就是我总结的一些对于这一问题的相关看法。

D. 上海公积金可以异地贷款买房吗

如果还在在上海工作，则不可以在外地使用上海缴纳的公积金贷款买房。如已经不在上海工作了，建议通过全国住房公积金异地转移接续平台，办理异地转移接续业务。

业务申请所需材料，根据外省市公积金管理中心的规定提供。上海市公积金中心通过平台收到外省市公积金中心传递的函件后进行审核确认，将职工住房公积金个人账户资金通过银行转账的方式转至外省市公积金中心。

法律依据：

《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理暂行办法》第二条住房公积金异地个人住房贷款，是指在外省市缴存住房公积金的职工，在本市购买自住住房时在本市申请的住房公积金个人住房贷款，或者在本市缴存住房公积金的职工，在外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。

第十一条 本市缴存职工需要在外省市申请公积金贷款，且本人及配偶在本市未使用过公积金贷款或者首次公积金贷款已结清的，可以向本市公积金中心各区管理部申请开具缴存使用证明。

E. 上海公积金可以在外地买房贷款吗

上海公积金可以在外地买房贷款。
本人凭身份证、购房合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明到住房公积金账户所属单位开具《上海市住房公积金提取证明》后，可到任意的建设银行住房公积金业务网点办理提取业务，提取公积金在外地买房。
一、上海公积金在外地买房贷款的流程
1根据目前本市公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。
2、那如果职工是贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。
二、公积金贷款买房有哪些优势
1、数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。
2、次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

F. 上海公积金可以异地贷款买房吗

根据规定上海公积金是不可以在外地贷款买房的，只能在公积金所在地办理购房贷款。若是想要使用上海公积金来买房，就需要办理异地购房提取公积金手续才可以。通常是在外地购房并且拿到产权证的半年之内，凭借房子的产权证及身份证去提取上海公积金个人账户内的余额，用来偿还异地购房的贷款。这种情况属于异地公积金贷款。

法律依据：《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理暂行办法》第二条：住房公积金异地个人住房贷款，是指在外省市缴存住房公积金的职工，在本市购买自住住房时在本市申请的住房公积金个人住房贷款，或者在本市缴存住房公积金的职工，在外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。

《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理暂行办法》第十一条：本市缴存职工需要在外省市申请公积金贷款，且本人及配偶在本市未使用过公积金贷款或者首次公积金贷款已结清的，可以向本市公积金中心各区管理部申请开具缴存使用证明。

G. 上海公积金政策2016 在上海交公积金，在异地买房可以贷款吗

如您在上海市缴纳的公积金，公积金个人购房贷款条件如下： 一.基本条件 借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）即可取得住房公积金贷款资格。 二.公积金贷款套数认定： 2016年11月29日起 注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。 1、首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况： （1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房； （2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房； （3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。 2、第二套公积金改善型住房两类情况： （1）借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录； （2）借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积（计算范围仅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。 注：与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。 3、符合以下情形的，停止发放公积金贷款： （1）已有2次公积金贷款记录的借款人家庭； （2）购买第二套非改善型住房的借款人。 （3）共同借款申请人为借款人的直系血亲，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人。 2015年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策： （1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。 注：套数认定依据，借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房，可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数，配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数，一个家庭极端情况可剔除两套住房，与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。（套数认定下同） （2）公积金改善型二套认定：对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的，可参照公积金首套房贷执行。 由于各地区存在一定差异，请您办理时详询贷款经办机构。

H. 上海试点公积金异地还房贷，这有何意义

我认为上海试点公积金异地还贷款的政策非常好，因为很多外来务工人员缴纳公积金并不是在上海缴纳的，而是在外地缴纳，通过实行这个政策，不仅可以有效促进上海房价的稳定，而且还能有效缓解上海房地产的泡沫化。

总结：这个政策无疑对很多正在打拼努力的年轻人来说是一件好事，同时也给我们做了一个很好的例子。只有认真努力的去工作不断拼搏，才能让自己的收入越来越高，国家的政策和环境会越来越好，我们每一个人应该把握住这个时代赋予我们的机遇，只有这样自己才能更好的去让自己掌控未来，房价高是我们这个时代遇到的难题，但是自己不要气馁勇敢坚持下去，才能让自己慢慢走出来。

I. 外地人上海购房资格条件是什么

外地人上海购房资格条件如下：

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

5、上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月，补缴的不予认可。

上海市买房贷款政策

商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%。

公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

按照现有的首套房执行标准就是，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

J. 2021年外地人在上海买房需要什么条件

上海拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海市政府新闻办2016年3月25日上午举行市政府新闻发布会，市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
(10)上海异地房贷款政策扩展阅读：
《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》
三、从严执行住房限购政策
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
四、实行差别化住房信贷政策
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。