首套贷款利率为什么上浮30

㈠ 首套房贷款为什么要在基准利率上浮30% –

目前市场行情就这样，贷款在收紧，各大行额度有限

㈡ 房贷利率为什么要上浮

第一、资金成本的上升。以前银行可以躺着赚钱,因为当时银行竞争没有那么激烈,各大银行吸收存款比较容易,所以首套房的利率其实并没有那么高,很多都是按照基准利率来执行。大家都知道银行用于发放房贷的资金主要来源于银行所吸收的存款,如果存款的利率上升了,那资金的成本就会上升,对应的银行的贷款利率肯定会上升的,毕竟银行赚取的就是一个利差,目前大部分银行的利差大概是在2％~3%之间,这意味着如果银行的平均存款利率达到3.58%,那对应的平均贷款利率必须达到5.58%以上才不会压缩银行的利润。而目前5年期以上的贷款基准利率是4.9%,想要达到5.58%的利率,那银行就必须上浮10％以上。
所以银行首套房利率上浮最直接的原因就是资金成本的上升,如果银行资金成本下降,那房贷利率其实也会跟着下降了。比如丹麦最近一段时间就实行了负利利率房贷,借1万块钱连本带息到期只需要还9950多块钱就可以。而丹麦的房贷利率之所以是负数的,根本的原因是因为丹麦银行机构吸收存款的成本比较低,居民均存款是零利率甚至是负利率。

第二、楼市需求相对比较旺盛。

正因为有这种需求的支撑,所以目前去银行申请房贷的人还是相对比较多的。当申请房贷的人比较多的时候,银行肯定是会择优放款,择高放款。在这种情况下,即便银行上浮更高的利率,仍然有很多人会愿意接受,所以能赚更多的利润,为什么银行不上浮利率呢？
虽然对于楼市需求比较旺盛这种说法,很多人都会出来反对,但不可否认的是目前楼市确实存在较多的需求,这种需求既有刚需客也有投资客。这一点可以从2018年各大房企业绩的飙升看出来,虽然有一些开发商一直在喊着活下去,但是2018年销量却飙升百分之三四十。 正因为购房需求一直存在,一旦房贷利率下降,大家购房的成本下降了,那购房人群就会增加,反过来又会刺激银行上浮房贷利率,所以我们看到银行房贷利率基本上都是反反复复的波动的。

第三、房产调控政策的要求。

过去几年我国很多城市的房价都出现了较快的上涨,甚至有些城市一年的涨幅就可以达到20%以上,过快的房价上涨不仅会影响到居民的住房需求,更关键的是房价的上涨对社会经济的发展产生了较大的挤出效应,比如最近10年我国社会消费品零售总额每年的增长率一直在下降,这就是一个很直观的表现。如果房价继续上涨,不仅会对我国经济产生更大的影响,影响内需的发展,更关键的是会形成一定的泡沫,存在较大的系统性风险。

所以最近两年我国从上到下一直都在严控房价的发展,房子是用来住的,而不是用来炒的已经成为了房产调控的重要基调。而且最近两年我国调控房价也从常见的行政手段上升到了金融调控手段,通过控制银行信贷投放以及房贷利率来达到调控的目的。

㈢ 中国人民银行规定的同期基准利率上浮30%到50%这个标准来计 请问怎么计算啊，为什么要上浮

比如人民银行规定的基准利率是年利率5.31%，上浮30%之后的年利率就是5.31%×（1+30%）6.903%。
上浮多大比例是由各家商业银行自己来确定的，主要是多收取贷款利息

㈣ 首套房贷款为什么要在基准利率上浮30

既然已办理了上浮10%，就没有办法了。
一、除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
二、如果让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同，一是贷款性质改变，贷款期限会缩短，二是贷款利率更高，为基准利率上浮50%左右。
三、到银行购买理财产品，一是并不能成为优质客户；二是即使成为优质客户也不可能对以前已发放的贷款实施优惠。只可能对以后发放的贷款有优惠的可能性。

㈤ 首套房利率为什么会上浮你要限制买房炒房的应该排除首套房，怎么解释这个问题

首先，首套房利率上浮不是只有你们周口一个地方这样，全国大部分地方都有上浮，我们广西北海也是上浮30%。
其次，国家只要指央行只是制定基准利率，上浮和下调是各个商业银行的市场行为，现在是上浮，个别城市行情不好的时候是下调的，广州都有低于基准利率的时候，所以上浮下调不是国家强制行为，央行是通过制定基准利率来调解市场的，各个商业银行根据行情有权上浮下调。基准利率2012年以来已经下调过一次。
第三，是否首套房是以不动产登记中心查档资料为准，如果你之前买过房，卖掉后名下就查不到有房，你再买房也是按首套房处理。所以限制炒房并不是单纯靠利率上浮，更多的是靠地方政府制定购买后多少年才能卖出以及对未满2年和5年以及不是唯一住房来征收高额的营业税和个人所得税来实现。现在还有房产税也是打击炒房的手段之一。
第四，以建行为例，去年之前我们这里首套房只是上浮5%，之后就开始上调到30%，你认为上调利率跟打击炒房有矛盾，但是其实并不矛盾。因为上调利率，增加贷款门槛，可以相对减少炒房的融资行为。而且现在物价上涨，楼市价格上涨，商业银行银根收紧，对各项贷款审批审查收紧，也就是贷款没有以前那么容易了，相对来说是卖方市场，房价高基本上刚需房也要贷款，所以上调利率对商业银行来说有利可图，而且你还不得不接受，所以他们并不管你是刚需还是炒房，毕竟他们是以盈利为目的的商业银行，严格来说，跟国家“没有关系”。

㈥ 中国银行房屋贷款利率上浮30%合法吗

在提供个人贷款服务时，中行会综合考虑监管规定、借款人资质、贷款用途、担保方式，以及业务成本等因素，合理确定贷款的最终利率。由于不同的贷款产品上述因素有较大的差异，因此，对应的贷款利率各不相同。对于全部的贷款品种，均存在基准利率、优惠利率和上浮利率的情况。申请中行个人贷款产品时，贷款利率请详询当地经办机构。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈦ 2022年个人首套房贷款利率

一、首套个人住房贷款利率是多少
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

㈧ 首套房贷款利率为什么要上浮

因为要抑制购房的需求，利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具，鼓励买房的时候利率就会下调，以此降低购房者的资金成本，吸引购房者进入楼市；而当楼市过热的时候就需要上调利率，增加购房者的资金成本，以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类，利率的历史发展情况等方面来阐述：

1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率，一个是基准利率，一个是实际的房贷利率；两者的关系是：实际的房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）；公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率，适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款，而房贷基本都是5年以上的，所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%，是2015年调整的结果，至今已经将近4年时间了。

进入2019年商品房销售面积突然负增长，调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号，楼市的火热是被抑制了，但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，达到了自2018年以来的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已经上升至5.44%。总结：通过上面的回顾分析，我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的，无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。

㈨ 首套房利率上调，原因到底是什么

截止到2020年12月底，全国五年期LPR利率已经实现了连续八个月稳定在4.65%，相比2019年减少了0.2个百分点，可是我们也要知道LPR属于浮动利率，也就是说LPR是跟着房地产市场的情况而变动的。

而房贷利率主要受制于两个方面：经济增长和货币环境。从这两个角度去思考，我们大致就能明白因为2020年第一季度的经济发展受到了“疫”环境的影响，但是从第二季度就实现了正增长，其次就是从2020年3月开始，国内货币供应增速再次“暴涨”。下面就来具体解释一下。

总的来说，在目前房地产市场环境之下，我认为房贷利率大概率会进入下行趋势，但是考虑到LPR是浮动利率，因此上调的风险还是存在的。