农村住房抵押贷款试点县

A. 宅基地抵押贷款有哪些试点

我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。
根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。
通过上文对宅基地抵押权的介绍，相信大家对农村宅基地抵押贷款的相关事项已经有所了解。因为宅基地的所有权是集体经济组织所有，所有我国是明确禁止将宅基地进行抵押贷款的。同时，宅基地上修建的房屋也是不允许进行抵押贷款的。

B. 不动产证的农村宅基地住宅能不能低压贷款

宅基房屋财产权抵押贷款必须满足定条件
根据我《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》：
第二条 本办所称农民住房财产权抵押贷款指改变宅基所权性质前提农民住房所权及所占宅基使用权作抵押、由银行业金融机构（称贷款）向符合条件农民住房所（称借款）发放、约定期限内本付息贷款
第三条 本办所称试点区指《全民代表务委员关于授权务院北京市兴区等232试点县（市、区）、津市蓟县等59试点县（市、区）行政区域别暂调整实施关律规定决定》明确授权展农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）
第四条 借款农民住房所权及所占宅基使用权作抵押申请贷款应同符合条件：
（）具完全民事行能力良信用记录；
（二）用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围；
（三）除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料；
（四）所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置
共农民住房抵押应取其共书面同意

C. 农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款吗

可以。

《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：

第三十四条 下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

(3)农村住房抵押贷款试点县扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》相关法条：

第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖。

第三十六条 依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

D. 沪郊试点农民住房权抵押贷款：助力涉农小微主体

新华社上海2月16日电（记者李荣）当前，上海金山等地正在试点探索农民住房财产权抵押贷款，以助力涉农小微经营主体的发展。
金山区是上海的农业大区，正在形成具有城市郊区特色的“百里果园、百里菜园、百里花园”都市农业格局。记者了解到，中国建设银行上海市分行结合金山的区域特色、产业导向和企业需求，量身定制了“三个百里贷”集群组合方案，在信用、质押、保证等组合的基础上，积极与当地政府部门一起，探索试点农民住房财产权抵押贷款，解决涉农小微经营主体的资金周转问题，走出都市型涉农普惠金融新路。
“30万元流动资金终于拿到了，正等着这笔贷款买新种子播种呢！”新近，上海金山农民住房财产权抵押贷款第一单发放给了廊下镇南塘村村民夏明珍。她从2014年创办了上海爱哧果蔬专业合作社，从事杜瓜的种植和相关产品的销售。为了扩大经营、更新品种，合作社投入了更多的资金。在年底年初这样的时点，特别需要贷款解决周转问题。
据了解，这家合作社原来是采用保险公司担保的融资模式，目前已到期。另外，由于该合作社生产基地设施资产较少，租赁承包经营权抵押贷款也难以解决其融资问题。而建行的“三个百里贷”产品，则为解决此类涉农小微经营主体的融资难题提供了新的可能。建行金山石化支行积极将这家合作社的情况与区农委、廊下镇进行反复沟通，在办妥了合作社实际控制人名下的宅基地抵押登记备案之后，为合作社发放了首笔用宅基地抵押作为增信措施的流动资金贷款。
沪郊金山的农民住房财产权抵押贷款试点正在稳步推进。吕巷镇上海平漾樱桃种植专业合作社也通过农村宅基地抵押，获得了上海农商银行金山支行20万元的生产流动资金贷款支持。

E. 7县农村土地可抵押贷款

农户以承包地经营权抵押贷款的条件

通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

（二）用于抵押的承包土地没有权属争议；（三）依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证；

（四）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

以合法流转获得土地的经营权抵押贷款的条件

通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体包括种粮大户、家庭农场、农民专业合作社等，这些主体申请贷款时，应同时符合以下条件：

（一）具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；

（二）用于抵押的承包土地没有权属争议；（三）已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；

（四）承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；

（五）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

我省农村承包土地经营权抵押贷款试点有哪些？

我省农村承包土地经营权抵押贷款试点县市有长垣县、安阳县、宝丰县、邓州市、济源市、长葛市、遂平县、固始县、浚县。

农民住房财产权抵押贷款是怎么回事？

农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

农民住房所有权抵押贷款有什么条件？

借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意

F. 请问北京大兴区农村宅基地，房屋可以抵押贷款了吗

近中国人民银行、保监会、财政部 、银监会、国土资源部、住房和城乡建设部一起下发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，农民的集体户口可以用集体住址去做抵押贷款，农民抵押贷款赢来了春天。
抵押贷款解释：
在不改变宅基地所有权性质的前提下，用农民所占宅基地使用权及住房所有权作为抵押，向银行机构申请贷款，并且等额本息还款。
借款人条件：
1 具有完全民事行为能力
2 信用没有不良记录
3 要抵押的房屋宅基地使用权及所有权没有纠纷争议，拥有政府相关部门颁发的权属证明，没有列入征地拆迁范围；
4 除去抵押的房子外，借款者有稳定居住的地址，必须按要求提供相关材料证明；
5 借款人所在的集体组织要出书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押和处置。
6 用集体农民住房抵押的，需要找其他共有人提供书面同意。
以下是抵押贷款试点县（市、区）名单
省份 试点县（市、区）
湖北省 宜城市、武汉市江夏区
山西省 晋中市榆次区
内蒙古 和林格尔县、乌兰浩特市
吉林省 长春市九台区
黑龙江 林甸县、方正县、杜蒙县
江苏省 常州市武进区、仪征市、泗洪县
浙江省 乐清市、青田县、义乌市、瑞安市
安徽省 金寨县、宣城市宣州区
江西省 余江县、会昌县、婺源县
山东省 肥城市、滕州市、汶上县
河南省 滑县、兰考县
湖南省 浏阳市、耒阳市、麻阳县
广东省 五华县、连州市
天津市 蓟县

G. 农村的房子能做抵押贷款吗。如果能哪些银行会受理

借款百人的户籍必须在抵押物的所在低。如果农村房屋和户籍不一样，那么借款人是不能办理农村房屋抵押贷款的。想拿自家房屋作为抵押，必须要经过当度地农村集体经济组织同意，由村委会出具证明材料。
抵押的房屋必须知有房产证和土地证。缺少一个证件是不能办理农村房屋抵押贷款的。道贷款机构会根据自身的业务发展和风险防范确定农村房屋抵押贷款的风险控制方式、抵押原则。
借款人专办理农村房屋抵押贷款是，需要做出书面承诺，保证房屋在处置之后，有固定的居住场属所，保证房屋在抵押后自己不会居无定所。

H. 农村宅基地到哪能贷到钱

根据国务院《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，我国在部分试点地区推行农民住房财产权抵押、担保、转让试点，在试点地区可以突破我国《物权法》和《担保法》的相关法律条款，同意在试点地区宅基地使用权及住房财产权共同进行抵押贷款试点。
根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》
第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。
试点地区名单可在http://www.xjnb.gov.cn/c/2016-03-28/498222.shtml网页下载附件2查看。

I. 农村房子抵押贷款怎么贷

办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。贷款推荐摩尔龙，该贷款平台涵盖企业税票贷款,抵押房贷款,不押车贷款等项目，放款速度快，信誉好，值得信赖！

房屋抵押贷款办理手续：
首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记取得由房地产登记机关领发的房屋权属证书。《暂行办法》规定办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体士地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体士地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60％。

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