上海不贷款产证就写孩子

① 房产证上可以只是写小孩子一个名字可以吗

可以的，
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

② 父母年纪大了买房想以子女的名义申请贷款房产证不写子女的名字，请问这会影响以后子女买房吗

谁的名义贷款就是谁的名字
不可能是其他人名字的
人家银行不会同意的

③ 我儿子是上海户口，名下无房无贷款，到时候买房我们的名字能上产证吗

首先您孩子目前的购房资质是属于首套房的资质，买房的话是35%的首付比例。如果您是不属于上海限购的资质，您是可以一起上产证的。但是如果您是二套资质（在上海名下有房或者全国范围内有过贷款记录），那您如果跟着一块儿上产证，买房就属于二套，首付需要付到总房款的70%。如果您也属于首套资质，那一块儿上产证首付就是35%。所以如果您是首套资质，比较浪费首套房的购房资质，如果您是二套，一块儿上产证买房变为二套，首付款得付到七成，因此不建议一块儿上产证。如果您是属于上海限购的资质，那就无法跟着孩子一起上产证了。

目前上海的限购政策是：上海户口，单身可买一套房，家庭可买两套房。外地户口，需要自买房之日起63个月累计缴纳60个月的社保且是已婚的状态才能买一套房。

④ 我首付儿子还贷房产证写我名字不写儿子名字能行吗

儿子还贷，现在是实名实制，这必须要写儿子的名字，否则就不给贷款。

⑤ 购房时产权证上写与不写孩子名字各有什么利弊

目前国家还没有开征遗产税,遗产继承不属于转让,免征契税等.

如果名下有房,以后再买房就可能算第二套房,影响贷款利率和首付比例.

⑥ 父母贷款买房子，房产证上可以写小孩的名字吗

可以。只要在购房吋，签订购房合同上用女儿的名字就可以了。当在办理房产证时，开发商自然就将房产证办到女儿名下了，以后还不用过户了。但如果女儿还是未成年人的话，还需要有监护人，监护人是没有权利变卖房产，也不能抵押货款的。

提醒，这种方式如果孩子未成年，为保护未成年孩子的利益，国家有法律规定，这套房子是不能卖的。

(6)上海不贷款产证就写孩子扩展阅读:

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

⑦ 房产证可以直接写孩子的名字嘛

房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。

房产证写孩子名字的优势：

房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。

另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。

因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。

(7)上海不贷款产证就写孩子扩展阅读

最近几年房地产市场火热，物业税要开征的呼声强烈，房地产贷款门槛提高，不少炒房人开始为子女置办房产，这些年轻人被称为“房二代”。

南京还出现了“最小房二代”，2岁女孩拥有400万元别墅。

尽管家里已经买了4套房，还买了百家湖一套二手花园别墅，近300平方米，总价在400万元左右，一次性付款。

买这套别墅时，妞妞的奶奶坚持说，这套别墅一定要留给妞妞作为将来的嫁妆，房产证上也要是妞妞的名字。

一方面是出于资产保值的需要，另一方面可以等到妞妞长大了直接作为嫁妆，也可以增加妞妞的身价地位。