① 上海楼市新政2年变5年，那年前已经买了，银行贷款审批已经通过，会有影响吗
一般情况下是没有影响的，当前贷款政策在变化的同时，个人贷款按照签订贷款合同的政策履行，如果银行方面有相关要求，那么借款人可以和银行方面进行沟通调整。
② 上海房贷新政“动真格”，后续或加大打击力度
近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》(以下简称《告知函》)在网上流传。
《告知函》显示，该笔个人贷款合同签订于今年1月5日，贷款金额为500万元。因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布该贷款全部提前到期，贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。
“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款(购房)被查出来了。”一位不愿具名的上海银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，这或是上海年初“严查信贷资金违规流入房地产”新规后的首个实质性处罚警示案例。
上海各级银行紧急排查整改涉房信贷
今年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(以下简称《通知》)，要求上海各家银行“对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查”“防止信贷资金违规挪用于房地产领域，防范借款人或受托支付对象规避用途管理”“借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒”。
据《每日经济新闻》记者获得的消息，因为收到上级要求，目前上海各级银行正在查处最近同时贷了经营贷和房贷等多笔贷款，并开展政策“打补丁”。这也使得之前已经签过贷款协议的客户，有部分被要求降低贷款成数，提高首付比例。
上述上海银行业人士告诉记者，最近监管部门、银行总分行都在严查贷款流入房地产，支行更是几乎天天接受检查，要求比原来严格很多，排查出来支行就得整改，整改措施之一就是收回贷款。
上海某银行负责经营贷和消费贷的经理黄山表示，目前他所在的银行已经开始自查此前的放贷金额，但具体往前追溯多久并不清楚，一旦查到了会要求客户限期退贷。
一方面，对于已流入房市的资金提前收回;另一方面，对还未贷出的资金，银行方面则进一步加大监管。
黄山向《每日经济新闻》记者透露，目前对短时间内申请了经营贷又申请了个人按揭贷款的借款人，银行正在加紧核查，并已经对一批违规贷款进行了“抽贷”处理。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，近日很多城市开始加码整顿经营贷和消费贷违规流入楼市的行为，也有很多措施抑制新批贷款。从实际执行的情况来看，因违规被查处，并要求提前归还贷款的情况可能会在最近增多。
信贷政策“打补丁”，后续或加强打击力度
事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金。今年1月29日上海银保监局印发《通知》要求，将个人住房按揭贷款的对象限定为已封顶楼盘，银行也随之加严了对涉房贷款的审批。
为什么此时银行会对信贷政策“打补丁”?
上述上海银行业人士表示，去年小微贷款利率的大幅优惠，使得不少借款人利用经营贷(尤其是房屋抵押贷)进入房地产市场。年初房贷新政之下，银行开始投入人力物力全面严查。但由于此类资金往往经过多个渠道多次流转，所以银行检查起来难度不小。
张波则认为，对于这一现象，市场要认识到国家对于金融侧的调控力度是明显加强的。房地产交易各方都需要警钟长鸣，此次强化查处力度并非是“微风习习”，从倒查时间就能充分体现出决心和力度。当下如果还想通过违规方式获得购房资金的人，只会面临更为严厉的处罚。
“在经营贷和消费贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的助力作用。如部分机构提供违法服务，部分金融机构则存在审核不严等情况。”张波表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规机构给予更大的惩处。
③ 目前上海的购房政策和贷款情况
上海一直严抓限购政策，现在是“认房认贷”的时代。认上海的房产，认全国的贷款记录，如果名下无房，在外地有贷款记录，在上海购房就是二套房，首付50%或者70%。
上海户口单身可以购买一套房，家庭单位可以购买两套；外地户口，必须在自购房之日前，63个月缴满60个月的社保或者纳税，且已婚，才可以购买一套房。现在上海购房，首套房首付35%。
首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。
二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）。
④ 上海买房，我这个情况，根据最新政策公积金贷款能贷多少
如果你们双方都没有使用过公积金贷款，最高可以贷到你的30万+你老婆12万=42万，即最高可以贷到42万，具体可贷额度应该低于这个值。
⑤ 上海房贷政策怎么样
你是上海户籍如果你在上海当地买房子，并且你名下没有过住房贷款的话是可以按照首套房来贷款买房的，首付30%，余下的房款可以申请贷款。
公积金的贷款额度最高是50万，要参考你每月的缴存额或者是你公积金的余额；按照余额计算的话是余额的15倍，如果公积金的贷款不够的话差额你可以用商业贷款；贷款的年限和你的年龄有关系，原则上是男不超过65岁，女不超过60岁，贷款的最长年限是30年。同时还要考虑你的婚姻状况，如果是已婚人士的话就必须是夫妻双方共同申请贷款。
“16日上午，总行正式实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行，对个人住房贷款实行新规。”昨日省工行营业部个贷负责人表示。上周国务院遏制房价过快上涨的房贷政策通知出台后，银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”.昨日，记者调查长沙各大银行获悉，目前包括工行、中行等银行均开始下发文件，执行更为严格的差别化住房信贷政策。据了解，各银行普遍对此次房贷严政采取了谨慎态度，没有出现突击放贷现象
“这次新房贷政策执行的速度很快，原封不动地执行，基本没有打擦边球的余地。”据省中行有关人士透露。“预计下周一，中行总行将对二套房的认定和三套房首付款提高比例出台细则。”据了解，目前长沙多数银行都在等待细则，具体措施要等到本周陆续公布。
存量房贷利率暂不受影响
二套房存量房贷（已经按揭买房，但尚未还清的贷款）利率将怎么办？是否会在明年上浮到基准利率的1.1倍？
“根据总行通知，存量房贷继续按以前利率政策办。”中行房贷人士表示，如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示，已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。
有房贷记录再贷就算二套房
“有一套住房，再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠，但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗？”目前，各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。
PS 补充 你在房屋住房市场交易上，已是有过交易记录的了。但是，你是异地已有住房，由于目前我国在房产交易市场上还没有形成联网机制，对于当地房管部门，就不一定能够掌握你的交易记录（目前是这样，以后就不好说了，或还可以后管理者会发现管理漏洞，予以补上呢）。
以我来看，你起码目前来看，是可以“貌似”在当地没有过住房交易记录的.
关于"上海最新房贷政策 "的所有帖子(你参考下)
http://sy.bbs.house.sina.com.cn/s.php?w=1%2B7Qwre%2FtPvV%2FrLfIMnPuqM%3D
⑥ 上海的贷款政策是什么样的
商业贷款的贷款年限计算：
①与房龄有关：
一般要求房龄在30年内
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年
注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。
②与借款人年龄有关：
一般可至男性65周岁，女性60周岁
最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70周岁
③最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准，具体年限请以相关银行审核和评估为准。
公积金贷款年限计算：
①按房龄计算：
房龄：5年内，可贷年限：30年
房龄：5-20年，可贷年限：35年-房龄
房龄：20年以上，可贷年限：15年
②按主贷人年龄计算：
可贷年限：
男性：65-实际年龄
女性：60-实际年龄
注：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您，甚至超越您预期的房子，这是我的习惯，专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明 谢谢
⑦ 上海已全面实行房贷新政 各银行详细利率一览
据悉，上海已全面实行房贷新政，基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、首套房
首套房利率折扣9折的银行：
中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；
二、二套房
1、二套房首付为5成的银行：
30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；
2、二套房首付最低6成的银行：
花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；
3、二套房方面首付最低7成的银行：
恒生银行、渤海银行、渣打银行；
4、二套房基准利率
除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。
申请住房贷款一定要了解的4条常识：
1、 确保填写信息的真实性
在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。
2、 收入稳定的职业更受银行欢迎
银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大。
3、 个人收入对贷款影响巨大
在计算收入时申请人可以将奖金、补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。
4、 个人信用也很重要
申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。
（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
⑧ 上海买房贷款最新政策是什么
目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。
二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，
在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，
再申请房贷也会被算做二套房。
二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，
首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，
所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。
自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。
有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。
二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。
虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。
商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。
可供参考哈
⑨ 上海 新政后我还能贷款买房吗、请专家进，跪求详解。。
可通过招行尝试申请贷款，具体以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。