上海租房贷款利率

1. 2019最新个税非省会城市租房，房贷利息 标准是多少怎么计算

其他市辖区户籍人口超过100万的城市，每年12000元（每月1000元）；

其他市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市，每年9600元（每月800元）

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2. 上海公住房公积金发放住房贷款超千亿，公积金除住房贷款外还有哪些用途

公积金就是住房公积金，用最简单的话说就是我们常说的五险一金中的一金。那么公积金到底是干嘛用的，国家为啥要推出公积金这么一个东西呢？我们大部分人所知道的，公积金最大的作用就是在职工购买房子的时候使用，毕竟使用公积金贷款利率要比普通贷款利率低很多，大致是4%左右。

据了解除了买房贷款利率低以外，公积金还有别的用途：

一、贷款

最高贷款额度，与当地的政策有关，实际的贷款额度，与账户余额跟可缴存年限有关。一般来说，账户余额越多，贷的也就越多。

最后，需要给大家提供一些注意的点：

公积金只存在于城镇职工当中，农村是没有公积金的。如果城镇职工失业了，无工作，退休等情况，也是没有公积金制度的。另外，公积金制度一旦建议，除退休或发生特定的情形外，职工不得断缴中止。

3. 税人在上海工作，住房在其他省市，是不是可以同时享受住房贷款利息扣除和租房扣除

答:税人在上海工作，住房在其他省市，事实应该是可以同时享受住房贷款利息扣除和租房扣除。

4. 我想贷款60万，买一套100万的房子用来出租，贷20年，房子租金每月在3000元，请问各位是否合算

不合算。因为贷款年利率是6%左右或以上，而租房平均起来达不到，100万，你如果年收入超过6万才能不亏，所以你如果这样做的话，那将亏得很惨。
不同意6楼“中国园林”的说法。
上海的房价发展趋势是上涨没错，十年前的十多万的房子，如今可卖到三，四十万，但不能说明现在已炒的很高的房价，你现在用已炒的很高的房价来买的房子，而且是用贷款的方式来买的房子，在10年或20年里就一定是涨而不是降温，任何人都不能保证10年或20年之内是涨或是降，如果这期间房价下跌，那你卖出去就肯亏；
如果房价不变你卖出去也要亏中间的买卖费用，这也不是小数目，单是还贷的压力已是很大，因为房租的收入根本低不上贷款利息，再加上房子也有空置的时候，所以我认为根本不合算，或者说风险太大。
但如果你只用40万元买一套房子，能租到1500元/月话，那还可以投资，这样的话月租已超过银行的存款利率，没多少风险。

5. 怎么算融资租赁的实际利率

租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。
融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

6. 2018年的房贷政策会有什么变化吗

城市平均房贷利率维持高位，引领购租并举措施

具体来看，一线城市中，只有上海还维持在基准利率以下，为4.83%，北京、深圳、广州的房贷平均利率均已超过5%，分别是5.12%、5.04%、5.13%。一线城市房贷利率依旧维持着较高的水平。

根据国家统计局公布的最新数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，说明在从严的政策下，房价上涨过快的一线城市楼市价格开始逐渐回归理性。

从长效机制的角度看，8月份深圳出台了鼓励住房租赁的发展文件，允许商业用房改为租赁住房，在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。

继北京提出的“共有产权房”的概念后，深圳此次提出的“商改住”方案中，还涉及了提高住房公积金用于支付房租的比例、给予交易便利和税收优惠、完善住房租赁法规规章、健全完善租赁信息动态监测体系等多项措施。我们知道，住房公积金提取用于支付房租有一定限额，以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金;不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。

但是根据上海易居房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》显示，北京、上海、深圳的人均住房租金已经高于2000元，广州的租金也达到了1605元，公积金提取额度已经无法满足租房租的需求。提高公积金用于租房提取的额度显得迫在眉睫，毕竟建立住房租赁市场不是一朝一夕就能实现的，除了长远的规划，也要先解决一下眼前租金高的现实问题，这也是很多大城市租房族们的心声。

二线半数多城市平均房贷利率超5%

放眼望去二线城市，半数多的城市平均房贷利率已经超过5%，向一线城市看齐的趋势更加明显。国家统计局的数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点，这也不难看出，二线城市还在继续收紧信贷政策来进一步减少房价上涨幅度。

二线城市的住房租赁举措也在紧锣密鼓的进行着，8月份，杭州出台的征求意见稿要求主要是在办理居住证后，按照居住证积分管理规定，对租赁住房达到一定年限的实行“租购同分”，来具体落实相关权益。安徽合肥也将鼓励引进大型租赁企业，并完善公积金政策，更加便于租房人提取公积金用于支付租金，这一点倒是跟一线城市的初衷是一致的。

7. 在上海生活，买房与租房哪一个更划算

如果确定了要在某一个地方生活，不管是任何地方，买房都是要比租房划算的。在我看来，买房相对于租房的优势有以下几点：

不论怎样，在物欲横流灯红酒绿的今天，给自己一个家，才是与生活抗争的最好的办法。

8. 潽金租赁贷款10万每月还款3510.32利息怎么算

三年后你可以提前还款，银行会同意。本金是你三年还款剩余的本金。利息是按照你三年还款剩余的本金*天数*利率计算出来的，这里的天数是上次还款日至你全部还清那天止的实际天数。比如，今天是2010年7月31日，你三年共还了2万元，那么还剩28万本金末还，应还本金28万元。假设你每月26日还款，那么至今天是4天，即利息是28万*4天*利率。